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《中級會計實務》歷年主要考點：非投資性房地產與投資性房地產的轉換
為了幫助參加2014年中級會計職稱考試的學員更好地備考，中華會計網(wǎng)校特為大家整理了歷年考試主要考點及習題，幫助大家從根本上掌握高頻考點，提高備考效果。下面，我們來學習《中級會計實務》第四章歷年主要考點“非投資性房地產與投資性房地產的轉換”。
1.成本模式下的轉換
| 投資性房地產轉換為其他資產 | 其他資產轉換為投資性房地產 |
| （1）投資性房地產轉換為自用房地產 借：固定資產 投資性房地產累計折舊 投資性房地產減值準備 貸：投資性房地產 累計折舊 固定資產減值準備 |
（3）自用房地產轉換為投資性房地產 借：投資性房地產 累計折舊 固定資產減值準備 貸：固定資產 投資性房地產累計折舊 投資性房地產減值準備 |
| （2）投資性房地產轉為存貨 借：開發(fā)產品 投資性房地產累計折舊（累計攤銷） 投資性房地產減值準備 貸：投資性房地產 |
（4）作為存貨的房地產轉為投資性房地產 借：投資性房地產 存貨跌價準備 貸：開發(fā)產品 |
2.公允價值模式下的轉換
?。?）投資性房地產轉為自用房地產
企業(yè)將采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益（公允價值變動損益）。
借：固定資產/無形資產（轉換日公允價值）
貸：投資性房地產——成本
投資性房地產——公允價值變動（也可能在借方）
公允價值變動損益（倒擠差額，也可能在借方）
?。?）投資性房地產轉換為存貨
企業(yè)將采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為存貨時，應當以其轉換當日的公允價值作為存貨的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益（公允價值變動損益）。
（注意，（1）、（2）中不區(qū)分借方差異還是貸方差異，與下面（3）、（4）的情況一定要區(qū)分開）
?。?）自用房地產轉換為投資性房地產
企業(yè)將自用土地使用權或建筑物轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，應當按該項土地使用權或建筑物在轉換日的公允價值，借記“投資性房地產（成本）”科目，按其賬面余額，貸記“固定資產”或“無形資產”等科目；按已計提的累計折舊或累計攤銷等，借記 “累計折舊”或“累計攤銷”等科目。已計提減值準備的，還應同時結轉減值準備。
轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，按其差額，借記“公允價值變動損益”；
轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，按其差額，借記“資本公積（其他資本公積）”。待處置該項投資性房地產時，因轉換計入資本公積的部分應當轉入當期損益。
（4）作為存貨的房地產轉換為投資性房地產
企業(yè)作為存貨的房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，應按該項房地產在轉換日的公允價值，借記“投資性房地產（成本）”科目，已計提跌價準備的，借記“存貨跌價準備”，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產品”等科目。同時，轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，按其差額，借記“公允價值變動損益”；轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，按其差額，貸記“資本公積（其他資本公積）”。待處置該項投資性房地產時，因轉換計入資本公積的部分應當轉入當期損益。
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注：本文來源于夢想成真《應試指南》輔導書，轉載請注明出處！
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