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中級會計《經(jīng)濟法》知識點：租賃合同與融資租賃合同
如果你能每天吶喊遍“我用不著為這一點小事而煩惱”，你會發(fā)現(xiàn)，你心里有一種不可思議的力量，試試看，很管用的。每天搞定一個中級會計經(jīng)濟法知識點，慢慢積累會有屬于自己的一本書。中級會計經(jīng)濟法科目租賃合同與融資租賃合同知識點整理新鮮出爐，請大家注意查收哈。
中級會計經(jīng)濟法——租賃合同與融資租賃合同：
（一）租賃合同
1. 期限：不得超過20年，超過部分無效。
2. 不定期租賃：6個月以上未采用書面形式；對租賃期限沒有約定，合同法仍不能確定；租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用，出租人沒有提出異議。
3. 維修義務(wù)：出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)。
4. 租金支付：期限未確定，協(xié)議補充→交易習(xí)慣→不滿1年，期限屆滿時支付；1年以上，滿1年時，剩余部分屆滿時支付。
5. 轉(zhuǎn)租：
①承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，出租人可以解除合同。
②承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人承擔(dān)違約責(zé)任。
6. 買賣不破租賃：
租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
7. 房屋租賃合同：登記與否不影響生效
（1）房屋租賃的無效：無證違建、未批臨建、超使用期租賃。
【提示】不可請求租金，但可要求參照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費。
（2）優(yōu)先權(quán)：
①出租人出賣租賃房屋，應(yīng)在出賣之前通知承租人，承租人享有同等條件下優(yōu)先購買權(quán)。
②優(yōu)先購買權(quán)的例外：房屋共有人、房屋出賣給近親屬、15日內(nèi)未明確表示購買；第三人善意購買。
（二）融資租賃合同
1. 可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利。
2. 租賃物不符合約定的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。
3. 在融資租賃合同中，承租人承擔(dān)租賃物的維修義務(wù)。
4. 承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。
天才是不足恃的，聰明是不可靠的，要想順手揀來的偉大科學(xué)發(fā)明是不可想象的。相信自己，努力一定會有收獲，我們可以順利通過中級會計師考試，給自己一份滿意的答卷。
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