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業(yè)精于勤荒于嬉,為了幫助廣大學(xué)員更好的備戰(zhàn)2019年中級(jí)會(huì)計(jì)考試,掌握相應(yīng)知識(shí)點(diǎn),正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校在此精選了中級(jí)會(huì)計(jì)師的知識(shí)點(diǎn)供學(xué)員參考,祝大家備考愉快,夢(mèng)想成真。
投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量和后續(xù)計(jì)量
成本模式計(jì)量 | 公允價(jià)值模式計(jì)量 |
1.相關(guān)規(guī)定 在成本模式下,應(yīng)當(dāng)比照固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)的規(guī)定,對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行計(jì)量,計(jì)提折舊或攤銷;存在減值跡象的,應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第8 號(hào)——資產(chǎn)減值》的規(guī)定進(jìn)行處理 | 1.相關(guān)規(guī)定 企業(yè)存在確鑿證據(jù)表明其公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的,可以采用公允價(jià)值計(jì)量模式。企業(yè)選擇公允價(jià)值模式,就應(yīng)當(dāng)對(duì)其所有的投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,不得對(duì)一部分投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,對(duì)另一部分投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件:(1)投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng);(2)企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息,從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出科學(xué)合理的估計(jì)。這兩個(gè)條件必須同時(shí)具備,缺一不可 |
2.會(huì)計(jì)處理 (1)計(jì)提折舊或攤銷 借:其他業(yè)務(wù)成本 貸:投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷 | 2.會(huì)計(jì)處理 (1)不計(jì)提折舊或攤銷,應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價(jià)值計(jì)量。 ①投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面余額的差額,會(huì)計(jì)處理為: 借:投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益 ②公允價(jià)值低于其賬面余額的差額,做相反的會(huì)計(jì)分錄 |
(2)取得的租金收入 借:銀行存款 貸:其他業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額) | (2)取得的租金收入 借:銀行存款 貸:其他業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額) |
(3)經(jīng)減值測(cè)試后確定發(fā)生減值的,應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備。 借:資產(chǎn)減值損失 貸:投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 | — |
世上無(wú)天才,高手都是來(lái)自刻苦的練習(xí)。而人們往往只看到別人閃耀的成績(jī),忽視其成績(jī)背后無(wú)比寂寞的勤奮。相信,大家每天勤奮練習(xí),即使是一點(diǎn)點(diǎn)的進(jìn)步,大家一定也可以人人稱贊
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