2016中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)：投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)

2016年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試備考已經(jīng)開始，目前階段為預(yù)習(xí)階段，在2016年新教材還未發(fā)布前，大家可以跟著正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校的預(yù)習(xí)班課程及上一年基礎(chǔ)班課程提前學(xué)習(xí)。以下整理了中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》第四章投資性房地產(chǎn)中，關(guān)于“投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量”知識(shí)點(diǎn)的內(nèi)容。

2016中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)
第四章　投資性房地產(chǎn)
第二節(jié)　資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

知識(shí)點(diǎn)預(yù)習(xí)——投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

（一）外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件和初始計(jì)量

企業(yè)外購(gòu)的房地產(chǎn)，只有在購(gòu)入的同時(shí)開始對(duì)外出租或用于資本增值，才能作為投資性房地產(chǎn)加以確認(rèn)。

采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“銀行存款”等科目；采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，貸記“銀行存款”等科目。

（二）自行建造投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件和初始計(jì)量

企業(yè)自行建造的房地產(chǎn)，只有在自行建造活動(dòng)完成（即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)）的同時(shí)開始對(duì)外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“在建工程”或 “開發(fā)成本”科目。采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，貸記“在建工程”或 “開發(fā)成本”科目。

二、練習(xí)

單選題

投資性房地產(chǎn)進(jìn)行初始計(jì)量時(shí)，下列處理方法中不正確的是（　　）。

A、采用公允價(jià)值模式和成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量

B、采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，取得時(shí)按照公允價(jià)值進(jìn)行初始計(jì)量

C、自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

D、外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

【正確答案】B

【答案解析】本題考核投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量。采用公允價(jià)值模式或成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，都應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量。

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