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中級職稱《中級會計實務(wù)》：房地產(chǎn)持有待售認(rèn)定（10.28）
房地產(chǎn)持有待售認(rèn)定
?。?）企業(yè)已經(jīng)就處置該非流動資產(chǎn)作出決議；
?。?）企業(yè)已經(jīng)與受讓方簽訂了不可撤銷的轉(zhuǎn)讓協(xié)議；
?。?）該項轉(zhuǎn)讓將在一年內(nèi)完成。
※持有待售的固定資產(chǎn)不計提折舊，按照賬面價值與公允價值減去處置費用后的凈額孰低進(jìn)行計量。
※被劃分為持有待售的非流動資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)歸類為流動資產(chǎn)。
例：2014年4月30日A公司與B公司簽訂不可撤銷合同，將某資產(chǎn)組進(jìn)行出售，當(dāng)日該資產(chǎn)組（包含三個單項固定資產(chǎn)、一項無形資產(chǎn)、商譽(yù)）的賬面價值300萬元，以前未計提減值準(zhǔn)備。2014年6月30日辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
2014年4月30日的會計處理為：
問題一：假定該資產(chǎn)組合同約定價格（公允價值）為350萬元，估計處置費用為10萬元，如何處理？
按照賬面價值與公允價值減去處置費用后的凈額孰低進(jìn)行計量。按照賬面價值（300萬元）與公允價值減去處置費用后的凈額（350－10＝340萬元）孰低進(jìn)行計量。不調(diào)整資產(chǎn)組的賬面價值。
問題二：該資產(chǎn)組合同約定價格（公允價值）為280萬元，處置費用為10萬元。如何處理？
按照賬面價值（300萬元）與公允價值減去處置費用后的凈額（280－10＝270萬元）孰低進(jìn)行計量。調(diào)整資產(chǎn)組賬面價值
借：資產(chǎn)減值損失30
貸：商譽(yù)、固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）減值準(zhǔn)備30
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