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張穩(wěn)：中級(jí)會(huì)計(jì)經(jīng)濟(jì)法新增考點(diǎn)“商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)”的批復(fù)
備考2024年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱經(jīng)濟(jì)法考試，一定要關(guān)注教材變動(dòng)，新增考點(diǎn)要特別關(guān)注！張穩(wěn)老師整理了經(jīng)濟(jì)法教材中新增的“商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)”的批復(fù)的相關(guān)內(nèi)容，先學(xué)學(xué)看！
24年中級(jí)與注會(huì)經(jīng)濟(jì)法教材中均增加了“商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)”的批復(fù)內(nèi)容，該知識(shí)點(diǎn)可以銜接商品房買賣合同、建設(shè)用地使用權(quán)取得、抵押權(quán)和建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)等內(nèi)容，而且與近些年來(lái)的房地產(chǎn)行業(yè)焦點(diǎn)事件相關(guān)，同學(xué)們備考時(shí)應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注。
（一）前提條件
商品房消費(fèi)者以“居住為目的”購(gòu)買房屋，但商品房因各種原因無(wú)法交付或負(fù)擔(dān)了其他權(quán)利，開發(fā)商欠付工程價(jià)款、房地產(chǎn)抵押貸款和其他普通債權(quán)。
（二）房子竣工驗(yàn)收（蓋好了能?。?/p>
1.消費(fèi)者“已支付全部?jī)r(jià)款”——要房子
消費(fèi)者主張其“房屋交付請(qǐng)求權(quán)”優(yōu)先于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。
2.消費(fèi)者“已支付部分價(jià)款”——要房子
消費(fèi)者在一審法庭辯論終結(jié)前已實(shí)際支付剩余價(jià)款的，主張其房屋交付請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。
（三）房屋不能交付且無(wú)實(shí)際交付可能（爛尾了）
消費(fèi)者要錢（價(jià)款返還請(qǐng)求權(quán)）
商品房消費(fèi)者主張價(jià)款返還請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。
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