免費(fèi)問答

采取基價(保底價)并實(shí)行超基價雙方分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，屬于由企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議，或企業(yè)、受托方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議的，如果銷售合同或協(xié)議中約定的價格高于基價，則應(yīng)按銷售合同或協(xié)議中約定的價格計算的價款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，企業(yè)按規(guī)定支付受托方的分成額，不得直接從銷售收入中減除；如果銷售合同或協(xié)議約定的價格低于基價的，則應(yīng)按基價計算的價款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。 比如基價(保底價)每平方1萬元，超過保底價的五五分成，那么銷售協(xié)議銷售價格1.2萬元，房地產(chǎn)企業(yè)仍按1.2萬元確認(rèn)收入。分出的0.1萬元怎么處理？ 借:應(yīng)收賬款 1.2 借：銀行存款 1.1 貸：營業(yè)收入 1.2 銷售費(fèi)用 0.1 貸：應(yīng)收賬款 1.2 比如基價(保底價)每平方1萬元，超過保底價的五五分成，那么銷售協(xié)議銷售價格0.8萬元，房地產(chǎn)企業(yè)仍按1萬元確認(rèn)收入，房產(chǎn)中介需要賠付0.2萬元給房地產(chǎn)企業(yè)。 l采取包銷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，包銷期內(nèi)可根據(jù)包銷合同的有關(guān)約定，參照上述1至3項(xiàng)規(guī)定確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)；包銷期滿后尚未出售的開發(fā)產(chǎn)品，企業(yè)應(yīng)根據(jù)包銷合同或協(xié)議約定的價款和付款方式確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。賣不了的房子由中介來包銷