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土地價(jià)格計(jì)入房產(chǎn)原值的具體規(guī)定有哪些?

丟了玉兔的嫦娥| 提問(wèn)時(shí)間:12/03 12:11
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周老師
金牌答疑老師
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房產(chǎn)原值中均應(yīng)包含地價(jià)的規(guī)定:
 ?。?)無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算,房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià),地價(jià)包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。
  (2)對(duì)于宗地容積率低于0.5的,按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。

祝您學(xué)習(xí)愉快!

12/03 14:03
丟了玉兔的嫦娥
12/04 08:28
  (2)對(duì)于宗地容積率低于0.5的,按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。請(qǐng)舉個(gè)具體例子說(shuō)明計(jì)算過(guò)程
周老師
12/04 08:29

親愛(ài)的學(xué)員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問(wèn)題答復(fù)如下:
假設(shè)某地塊的總地價(jià)為1000萬(wàn)元,該地塊上的建筑總面積是4000平方米,宗地容積率為0.4(低于0.5)。按照規(guī)定,計(jì)算土地面積時(shí)應(yīng)將建筑面積乘以2,即4000*2=8000平方米。那么每平方米的土地價(jià)格為1000萬(wàn)元/8000平方米=0.125萬(wàn)元。計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)就是這個(gè)每平方米的價(jià)格乘以實(shí)際的建筑面積,即0.125萬(wàn)元*4000平方米=500萬(wàn)元。所以,在這種情況下,計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)為500萬(wàn)元。
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