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房款全額繳納,預(yù)繳增值稅不用繳納,預(yù)繳土增稅要繳納嗎?

84785018| 提问时间:2024 12/16 10:15
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樸老師
金牌答疑老师
职称:會(huì)計(jì)師
一般情況:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通常要預(yù)繳土地增值稅,計(jì)算方式和采用的計(jì)稅方法有關(guān)。 特殊情況:開發(fā)保障性住房項(xiàng)目,可能不需要預(yù)繳土地增值稅,要看具體政策。
2024 12/16 10:23
84785018
2024 12/16 11:11
沒交預(yù)交增值稅的情況下,我怎么預(yù)繳 土地增值稅呢?
樸老師
2024 12/16 11:14
同學(xué)你好 準(zhǔn)備申報(bào)材料: 一般需要準(zhǔn)備土地增值稅預(yù)繳申報(bào)表、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的收入證明(如預(yù)售合同、收款憑證等)、土地使用權(quán)證明等相關(guān)資料。 申報(bào)方式: 網(wǎng)上申報(bào):登錄當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的電子稅務(wù)局,在申報(bào)界面找到土地增值稅預(yù)繳申報(bào)模塊,按照系統(tǒng)提示填寫相關(guān)信息,如納稅人識別號、項(xiàng)目名稱、預(yù)繳金額等,上傳申報(bào)材料,然后提交申報(bào)。 辦稅服務(wù)廳申報(bào):攜帶申報(bào)材料到當(dāng)?shù)剞k稅服務(wù)廳,領(lǐng)取土地增值稅預(yù)繳申報(bào)表,填寫完整后提交給稅務(wù)工作人員進(jìn)行申報(bào)。
84785018
2024 12/16 11:20
老師你理解錯(cuò)誤了,比如我收到50萬房款,預(yù)交增值稅3萬元整,那預(yù)繳土地增值稅為50-3=47*稅率。那么現(xiàn)在情況變了50萬是全款,當(dāng)時(shí)開了發(fā)票,不預(yù)繳增值稅,這種情況如何算預(yù)繳增值稅呢?
84785018
2024 12/16 11:21
是如何預(yù)繳土地增值稅?
樸老師
2024 12/16 11:24
增值稅: 一般計(jì)稅方法下按規(guī)定納稅義務(wù)時(shí)間,以銷售額和?11%(現(xiàn)行?9%)稅率計(jì)算應(yīng)納稅額,抵減已預(yù)繳稅款后申報(bào)納稅。 簡易計(jì)稅方法下按納稅義務(wù)時(shí)間,以銷售額和?5%?征收率計(jì)算應(yīng)納稅額,抵減已預(yù)繳稅款后申報(bào)納稅。 土地增值稅: 公式為預(yù)繳土地增值稅?=?預(yù)收款?÷(1?+?適用稅率或征收率)×?土地增值稅預(yù)征率。 如適用一般計(jì)稅方法(稅率?9%)、預(yù)征率?2%,則預(yù)繳額約?0.92?萬元;適用簡易計(jì)稅方法(征收率?5%)、預(yù)征率?2%,則預(yù)繳額約?0.95?萬元。
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