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問題已解決
（2）2023年1月1日，大山公司將辦公樓出租給乙公司。租賃合同規(guī)定：租賃期為3年，租賃期開始日為2023年1月1日，年租金為240萬元，于每年末支付。辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)前采用年限平均法計提折舊，預(yù)計使用50年，預(yù)計凈殘值為零；轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)后采用公允價值模式進行后續(xù)計量。轉(zhuǎn)換日，該辦公樓原價為800萬元，已計提折舊為400萬元，公允價值為1300萬元。2023年12月31日，該辦公樓的公允價值為1500萬元。假定稅法規(guī)定的該辦公樓使用年限、折舊方法及凈殘值與其轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)前的會計規(guī)定相同。 這個對會計利潤的影響：思路不有點亂：給點意見：
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時問隨時答
同學(xué)你好
一、2023 年 1 月 1 日轉(zhuǎn)換時
固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，賬面價值發(fā)生變化：
固定資產(chǎn)賬面價值為 800 萬元 - 已計提折舊 400 萬元 = 400 萬元。
轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)后公允價值為 1300 萬元。
公允價值與賬面價值的差額 1300 萬元 - 400 萬元 = 900 萬元，計入其他綜合收益，不影響當(dāng)期會計利潤。
二、2023 年 12 月 31 日
租金收入：
年租金為 240 萬元，確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入，增加會計利潤 240 萬元。
投資性房地產(chǎn)公允價值變動：
公允價值從 1300 萬元變?yōu)?1500 萬元，公允價值變動 1500 萬元 - 1300 萬元 = 200 萬元。
計入公允價值變動損益，增加會計利潤 200 萬元。
三、總結(jié)
綜合來看，該業(yè)務(wù)對 2023 年會計利潤的影響為租金收入 240 萬元加上公允價值變動損益 200 萬元，共計 440 萬元。
在分析過程中，要明確不同業(yè)務(wù)的會計處理對利潤的不同影響路徑，同時注意區(qū)分哪些業(yè)務(wù)影響當(dāng)期利潤，哪些業(yè)務(wù)不影響當(dāng)期利潤但可能影響所有者權(quán)益等其他項目
2024 10/22 17:16
84785024 
2024 10/22 17:35
謝謝：思路分析清楚，比答案解析還清楚楚。 這個題目如果出在大題：考慮所得稅影響的我就有點亂：
其實就是需要占對方向： 稅法認(rèn)同的 會計做賬的 ： 最后把利潤總額調(diào)整成稅務(wù)的口徑 最后計算所得稅：說起簡單，但是中間細節(jié)太多
樸老師 
2024 10/22 17:41
是的
你說的是這么回事
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