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老師，想咨詢一下關于房屋租賃可享受簡易計稅方法，是房屋在2016年前取得可享受，還是租賃行為在2016年以前才可享受？簡易計稅是看房屋取得時間還是看租賃行為的時間？
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一般納稅人出租不動產，選擇適用簡易計稅方法的情況如下：
如果一般納稅人出租其 2016 年 4 月 30 日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照 5% 的征收率計算應納稅額。
這里主要是看不動產的取得時間，而非租賃行為的時間。即只要房屋是在 2016 年 4 月 30 日前取得的，后續(xù)出租該房屋時，就可以選擇適用簡易計稅方法。
09/27 16:31
84784968 
09/27 16:35
房屋是2016年前取得的，所屬權屬于A公司，B公司承租后于2016年后出租給C公司，現(xiàn)在B公司需要開9%的票，B公司可以簡易計稅開5%的票嗎？
樸老師 
09/27 16:41
同學你好
B 公司不可以簡易計稅開 5% 的票。
根據相關規(guī)定，一般納稅人出租其 2016 年 4 月 30 日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照 5% 的征收率計算應納稅額；一般納稅人出租其 2016 年 5 月 1 日后取得的不動產，適用一般計稅方法計稅，稅率為 9%。
84784968
09/27 16:44
不動產取得日期是2016年以前，出租日期是2016年以后，這個是看動產取得時間，還是看租賃時間呢？
樸老師
09/27 16:49
這里主要是看不動產的取得時間，而非租賃行為的時間。即只要房屋是在 2016 年 4 月 30 日前取得的，后續(xù)出租該房屋時，就可以選擇適用簡易計稅方法
84784968
09/27 16:52
房產是A公司2016年前取得的，B公司是2016年全部承租下來后再轉租給C公司的，B公司開票可否5%？B公司是一般納稅人
樸老師
09/27 16:56
同學你好
不可以的哦
84784968
09/27 16:57
為什么不可以呢？不是看取得時間而不是租賃時間的嗎？
樸老師
09/27 17:01
不是B公司的呀
B就是按一般納稅人的稅率開
84784968
09/27 17:02
哦哦哦哦
好的
樸老師
09/27 17:09
滿意請給五星好評，謝謝
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