免費(fèi)問答

1.?甲公司用 4000 萬元的房屋換取長江公司估價(jià) 100 萬元的房屋和 150 萬元的房屋，應(yīng)視為購入長江公司價(jià)值 250 萬元的房屋，所以甲公司應(yīng)繳納契稅=250×4%=10（萬元）。 2.?評(píng)估價(jià)格=1300×60%=780（萬元），扣除項(xiàng)目=780+120=900（萬元），增值額=2000-900=1100（萬元），增值率=1100÷900≈122.22%，適用稅率 50%，速算扣除系數(shù) 15%，應(yīng)繳納土地增值稅=1100×50%-900×15%=550-135=415（萬元）。 3.(1)土地增值稅的申報(bào)納稅地點(diǎn)為乙市。 (2)取得土地使用權(quán)支付金額=10000×(1+5%)=10500（萬元）。 (3)開發(fā)成本=15000 萬元，開發(fā)費(fèi)用=3000+(10500+15000)×5%=3000+1275=4275（萬元），允許扣除的稅金及附加 880 萬元，加計(jì)扣除=(10500+15000)×20%=5100 萬元，允許扣除項(xiàng)目金額的合計(jì)數(shù)=10500+15000+4275+880+5100=35755（萬元）。 (4)增值額=80000-35755=44245（萬元），增值率=44245÷35755≈123.73%，應(yīng)繳納土地增值稅=44245×50%-35755×15%=22122.5-5363.25=16759.25（萬元），應(yīng)補(bǔ)繳土地增值稅=16759.25-900=15859.25（萬元）。