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房企的簡易計稅適用全額計稅是指銷售商品房？如果是自用，也是按差額計稅？是這樣理解？
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您好，是的，可以這么理解的
被征收的項目基本上都是2016年5月1日營改增以前就開建的房地產(chǎn)項目，那時候房地產(chǎn)還是征收營業(yè)稅，進(jìn)項不能夠抵扣，所以開發(fā)商們很多成本都沒有取得專票，沒辦法抵扣，如果營改增后不讓這些項目用簡易征收辦法征收，那房地產(chǎn)的稅率將從營業(yè)稅時代的5%上升到增值稅時代的11%，營改增的目的是減輕納稅人的負(fù)擔(dān)，所以國稅總局就想了個辦法按5%的稅率簡易征收，簡易征收和營業(yè)稅時代一樣都是不能夠抵扣進(jìn)項的，這樣稅負(fù)變化就不大了。
06/04 23:09
84784994 
06/05 22:33
那營改增之前的銷售商品房也是按全額征稅嗎
廖君老師 
06/05 22:37
您好，是的，稅率5%很低了，不動產(chǎn)本來是9%
84784994
06/05 22:39
哦意思是如果是自用，既可以用簡易也可以用差額是為什么？
廖君老師
06/05 22:42
您好，自用我們不交稅呀，房的產(chǎn)權(quán)又沒有轉(zhuǎn)移，沒?有銷售的
84784994
06/05 22:44
不是自用，是轉(zhuǎn)讓自用的房產(chǎn)，表述沒清楚，是按差額且簡易？
廖君老師
06/05 22:50
哦哦，是轉(zhuǎn)讓自用的房產(chǎn)也是要看2016.5.1這個時間點
84784994
06/05 23:04
如果是之前簡易且差額之后簡易全額？
廖君老師
06/05 23:07
您好，之后的不能簡易了
差額也是在情況的
(1)一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。
(2)一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。
(3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅。
(4)）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售所開發(fā)的房地產(chǎn)項目，在收到預(yù)收款時按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。
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