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1.貸款金額：如果商鋪和住宅的貸款金額都很大，那么即使利率稍低，住宅貸款的總體還款負擔也可能會更重。 2.利率差：如果住宅的利率比商鋪低得多，那么先解押住宅貸款可能更有意義。這將有助于降低總體還款負擔。 3.還款期限：如果商鋪和住宅的還款期限都很長，那么在短期內(nèi)還款負擔可能不會太重。在這種情況下，可以考慮先解押利率較高的貸款。 4.風險因素：如果認為當前經(jīng)濟環(huán)境不太穩(wěn)定，那么先解押一種貸款可能會帶來更大的靈活性。例如，如果先解押了商鋪貸款，那么在經(jīng)濟環(huán)境惡化時，可以更容易地重新抵押商鋪以獲得現(xiàn)金。 5.稅務因素：在一些國家，抵押貸款的利息支出可能可以抵扣所得稅。在這種情況下，先解押一種貸款可能會影響稅務籌劃。 這個沒法具體算