免費(fèi)問答

我們現(xiàn)在要解決的問題是關(guān)于土地增值稅清算時(shí)，單位建筑面積成本費(fèi)用的計(jì)算方法。 具體來(lái)說(shuō)，我們要弄清楚“清算的總建筑面積”是指什么。 首先，我們要明確公式：?jiǎn)挝唤ㄖ娣e成本費(fèi)用 = 清算時(shí)的扣除項(xiàng)目總金額 ÷ 清算的總建筑面積。 這個(gè)公式告訴我們，單位建筑面積成本費(fèi)用是清算時(shí)的扣除項(xiàng)目總金額與清算的總建筑面積的比例。 現(xiàn)在我們有三種可能的解釋： 總建筑面積（包括公配等不可售面積） 可售建筑面積 已售建筑面積 我們要判斷哪一個(gè)面積是“清算的總建筑面積”。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》的規(guī)定： 土地增值稅以納稅人房地產(chǎn)成本核算的最基本的核算項(xiàng)目或核算對(duì)象為單位計(jì)算增值額。 并且，納稅人成片受讓土地使用權(quán)后分期分批開發(fā)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，其扣除項(xiàng)目金額的確定，原則上應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積占總面積的比例計(jì)算分?jǐn)?，也可按其他?shí)際核算分割法實(shí)施，但是其核算或分?jǐn)偟拿娣e必須合理。 因此，我們可以推斷：清算的總建筑面積應(yīng)該是總建筑面積（包括公配等不可售面積），因?yàn)檫@能確保單位建筑面積成本費(fèi)用的合理性和公正性