免費問答

你好，請問你是以投資還是什么角度來比較房產(chǎn)性質(zhì)？ 以公司名義買房的好處： 1. 以公司的名義買房不限購。 2. 如果公司是增值稅一般納稅人，購買時取得買房的增值稅專用發(fā)票可以抵增值稅，意味著企業(yè)可以少繳納增值稅、城建稅和教育費附加。 3. 房產(chǎn)屬于公司的固定資產(chǎn)，公司的固定資產(chǎn)就可以每年進行折舊，最低折舊的年限是20年，所以說每年折舊的部分呢，可以當作公司的成本抵扣企業(yè)所得稅。 4. 房產(chǎn)大概率都會增值，之后如果想把房產(chǎn)賣掉，增值的部分就是公司的利潤（需要交增值稅和企業(yè)所得稅）。 5.?多人分擔財務壓力，由于這些年房地產(chǎn)升值太快，遠遠高于實體經(jīng)濟的增幅。所以，很多企業(yè)把剩余資金投入了房地產(chǎn)，因為房產(chǎn)比實體收益高很多。在實體經(jīng)濟不景氣的時候，這樣的投資行為反而救了它們一命。不僅如此，如果自有資金不夠，或者房地產(chǎn)項目很大，則公司購買可以有多個股東，共同承擔財務壓力。這就相當于是眾籌的形式一樣。 6. 一般情況下，如果公司經(jīng)營狀況、資金結(jié)構(gòu)、負債比率等相關(guān)財務指標還不錯，以公司名義購買房產(chǎn)可能對以后公司獲取銀行貸款有幫助。 7.?保護個人隱私。公司持有物業(yè)有一定的隱蔽性，尤其是多層公司股權(quán)架構(gòu)，不容易查到實際控制人。因此，對業(yè)主的個人隱私有一定的保護作用。 以公司名義買房的壞處： 1. 若以后公司破產(chǎn)了，被執(zhí)行的時候，公司的房產(chǎn)屬于公司的資產(chǎn)，會一并被執(zhí)行。 2. 購房成本更高。以個人的名義買房可以貸款，首付只需要20-30%，以公司的名義買房無法貸款，必須一次性付款。 3. 如果買的是二手房，以個人名義買二手房只需要交1%的契稅，以公司的名義買二手房需要交3%的契稅。 4. 需要每年繳納房地產(chǎn)稅，稅基是房子原始價值的70%，稅率是1.2%。 5. 需要每年繳納土地使用稅：建筑面積×30元/年 6. 如果想要把公司的房子賣給個人，需要按“銷售不動產(chǎn)”征稅，產(chǎn)生的稅有：契稅、印花稅、企業(yè)所得稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅。 公司買房和個人買房的區(qū)別有哪些 1、產(chǎn)權(quán)歸屬不同 以公司的名義買房，那么房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬就是屬于公司的，公司員工只有使用的權(quán)利。而以個人的名義買房，那么產(chǎn)權(quán)歸屬就是屬于購房者的，購房者具有房子的所有權(quán)。 2、過戶契稅不同 以公司的名義買房，在辦理過戶流程的時候，用戶需要繳納購房費用的3%，作為過戶稅費。而以個人的名義買房，那么在辦理過戶流程的時候，如果戶型面積小于90平方，只需繳納購房款的1%作為契稅，當戶型面積大于90平，小于144平時，只需繳納購房款的1.5%作為契稅，只有在戶型面積大于144平時，才需要繳納3%的契稅。 3、個人所得稅計算方式不同 以公司的名義購房，在計算個人所得稅的時候，可以直接從已繳納的房產(chǎn)稅中扣除，而以個人名義購房，在計算個人所得稅的時候，需要單獨繳納。 其實以公司名義買房還是以個人名義買房，主要看買房的用途。如果作為辦公用房，那當然要以公司的名義；如果買房用于投資呢？那就建議放在個人名下。這是因為以公司名義買房，買進的時候要交稅，持有的期間繼續(xù)交稅，轉(zhuǎn)讓的環(huán)節(jié)還要交稅，拿錢回家的時候，最后還要再交個人所得稅。如果是以個人名義買房，綜合稅收那就少多了、成本低多了。