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那投資聯(lián)營不用扣10%-30%的意思？

這些也是說按余值

您好，我明白您的意思了，扣的，只是這個說法在選項中是對的，因為文件 就是這么寫的 應納稅額＝房產(chǎn)計稅余值×適用稅率1.2％＝應稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×適用稅率1.2％

您好，扣是要扣的，但選項按文件來是對的 根據(jù)國稅函[1993]368號文件規(guī)定,對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營、投資者參與投資利潤分紅、共擔風險的情況,按房產(chǎn)原值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅. 《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定,房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納.企業(yè)以房產(chǎn)對外投資,是以企業(yè)擁有的房屋產(chǎn)權(quán)換取被投資企業(yè)的股權(quán),投資后,房屋的產(chǎn)權(quán)即歸被投資企業(yè)所有,被投資企業(yè)對該房屋享有獨占權(quán)和處置權(quán). 某企業(yè)擁有三處房產(chǎn),房產(chǎn)原值2000萬元,從2012年1月1日起將兩處房產(chǎn)對外投資聯(lián)營.一是以原值1000萬元的酒店房產(chǎn)對外投資聯(lián)營,合同約定,雙方合作經(jīng)營,共同承擔經(jīng)營風險,投資聯(lián)營期限10年,每年按照酒店的實際經(jīng)營利潤進行分紅;二是將原值500萬元的辦公樓用于對外投資,合同約定,該企業(yè)不承擔經(jīng)營風險,投資期限3年,每年取得固定利潤分紅20萬元.該企業(yè)財務人員來電咨詢,其兩處對外投資的房產(chǎn),房產(chǎn)稅如何繳納? 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅.《國家稅務總局關(guān)于安徽省若干房產(chǎn)稅業(yè)務問題的批復》(國稅函發(fā)〔1993〕368號)第一條規(guī)定,對于投資聯(lián)營的房產(chǎn),應根據(jù)投資聯(lián)營的具體情況,在計征房產(chǎn)稅時予以區(qū)別對待.對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營,投資者參與投資利潤分紅,共擔風險的情況,按房產(chǎn)原值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅;對于以房產(chǎn)投資,收取固定收入,不承擔聯(lián)營風險的情況,實際上是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)的租金,應根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅. 因此,企業(yè)以原值1000萬元的酒店房產(chǎn)對外投資聯(lián)營,按照酒店的實際經(jīng)營利潤進行分紅,共擔風險,應按照房產(chǎn)原值作為計稅依據(jù)從價計征房產(chǎn)稅,當?shù)赜嫸愑嘀档目鄢壤秊?0%,該酒店2012年應納房產(chǎn)稅=1000×(1-30%)×1.2%=8.4(萬元).而企業(yè)以原值為500萬元的房產(chǎn)對外投資,不承擔經(jīng)營風險,每年收取固定分紅20萬元,應視同取得租金收入,按照取得分紅收入作為計稅依據(jù)從租計征房產(chǎn)稅.該企業(yè)辦公樓2012年應納房產(chǎn)稅=20×12%=2.4(萬元).