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不開票的話，我是不是不能做稅前扣除，我可以自己去代開嗎，如果代開要繳納哪些稅款，我們需要代扣代繳房東的個人所得稅嗎

是的，需要交房東的個稅，房產(chǎn)稅，土地稅，印花稅

能告知一下具體算法嗎

出租住宅的：房產(chǎn)稅4%減半，個人所得稅10%，增值稅1.5%（月租10萬以上），城建稅，教育費附加，地方教育附加。 應交增值稅=租金收入/1.05*1.5%， 附加稅費=應交增值稅*0.06 房產(chǎn)稅=租金收入/1.05*2% 個人所得稅=(租金收入-增值稅-附加稅費-房產(chǎn)稅)*(1-20%)*20% 出租商業(yè)用房的，房產(chǎn)稅12%減半，印花稅0.1%減半，個稅20%，增值稅5%（月租10萬以上），城建稅，教育費附加，城鎮(zhèn)土地使用稅（各地單位面積稅額不一） 應交增值稅=租金收入/1.05* 0.05， 附加稅費=應交增值稅*0.06 印花稅=租金收入/1.05*0.1%*50% 房產(chǎn)稅=租金收入/1.05* 6% 城鎮(zhèn)土地使用稅=占地面積*單位稅額 個人所得稅=(租金收入-增值稅-附加稅費-印花稅-房產(chǎn)稅-城鎮(zhèn)土地使用稅)*(1-20%)*20% ?

好的，謝謝老師，另外，物業(yè)費的話，怎么處理呢，也要發(fā)票嗎，還是可以收據(jù)入賬

肯定需要發(fā)票才可以稅前扣除

500元以下呢，可以用收據(jù)入嗎

收據(jù)只是針對個人，單位是不可以

我沒理解，房東是個人啊，如果是500元以下的金額，我們不能憑個人開的收款憑證入嗎

你這個業(yè)務不僅僅是物業(yè)費，還有房租，加起來已經(jīng)超過500了

不好意思，我沒說清楚，就單將物業(yè)費這一塊，金額沒有超過500元的，可以憑收款憑證入賬嗎

這個是不可以的，你和房東的之間業(yè)務不僅僅是物業(yè)費，還有房租