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根據稅務部門的規(guī)定，購買房產處于產權有效期限內的，折舊年限最高不得超過產權有效期內的時間，只能提取等于產權有效期限的折舊年限。因此，對于您公司新購買的房產，產權有效期為30年，折舊年限則不能超過30年，即使折舊年限設定為40年，也不能有效減少稅務負擔的數額。 拓展知識：在房產折舊的稅務扣除中，可以將原始房產的價值在其有效使用期限內，按折舊年限按一定比例分攤、逐年扣除，以減少企業(yè)對應稅務負擔。但是要獲得折舊項的稅務優(yōu)惠，申報扣除的折舊年限必須合法、合理，不得超出產權有效期限。