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一般情況下，公司購買的房產(chǎn)的折舊年限為使用年限，若房屋使用年限為40年，根據(jù)國家規(guī)定，該房產(chǎn)可以享受折舊政策，即計提折舊就可以計提40年，但是具體實施需要按照法律法規(guī)的規(guī)定和財務(wù)會計制度的規(guī)定來進行折舊。 與其他折舊的計算比較，房屋的折舊計算更為復雜，因為要考慮該房產(chǎn)所在地的經(jīng)濟社會發(fā)展狀況，房屋本身的耐用狀況，以及房屋所在地的政府政策和其他因素，所以具體實施折舊時必須要認真調(diào)查，并綜合考慮這些因素，才能最終確定一個合理的折舊年限。 另外，房屋折舊受到政策及國家稅收影響比較大，這也是會計人員在計算折舊時，要謹慎、仔細地進行核算的原因。值得提及的是，在使用期滿之后的折舊，應(yīng)當單獨報送并由財政部門審核，批準后才能進行折舊計提。