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財務評估指的是對某項投資項目的財務收益情況進行評估。 基于本題的情況，該投資項目的投資最初為870萬元，在第二年達產，每年凈收入300萬元，考慮到利率為20%，投資滿10年后，可獲得總收益為2100萬元。 從宏觀上來看，此投資項目收益率非常高，總收入2100萬元遠遠高于最初投資的870萬元，年回報率達到24.17%，是一個投資較為劃算的項目。 拓展知識：財務評估不僅需要考慮投資項目的收益，還要考慮風險因素，以及財務報表的進一步分析，比如，可以通過比率分析來了解公司的盈利能力和經營效率，以此作為對項目投資合理性的評估。