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房地產(chǎn)開發(fā)公司資質升級應歸入資本公積科目。資本公積是指企業(yè)關于資本籌資活動產(chǎn)生的公積金額，屬于企業(yè)長期資金性質，用于抵消其長期負債、實現(xiàn)股本擴大或企業(yè)轉讓時，用于補充收購價款。資本公積不能以任何形式直接分配給股東，但可以直接分配給企業(yè)的雇員，例如為其購買股票等方式。 財務管理者應仔細統(tǒng)計所有發(fā)生的成本，以確保它們被正確地記錄在會計帳戶中，給企業(yè)帶來資本公積的增長。當資本公積金額增加時，費用帳戶應顯示增加，而資產(chǎn)帳戶應顯示減少；反之，當資本公積金額減少時，費用帳戶應減少，而資產(chǎn)帳戶應有所增加。 因此，房地產(chǎn)開發(fā)公司資質升級應歸入資本公積科目。拓展知識：資本公積的形成不僅僅是因為房地產(chǎn)開發(fā)這一項，還可能來自企業(yè)在長期經(jīng)營中形成的利潤，用于抵消企業(yè)負債以及改善企業(yè)財務結構等。