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企業(yè)新建廠房出售需要交什么稅？ 比如土地700萬購入，建造完成后花費共計3000W（含土地700萬） 現(xiàn)在售價4000萬 需要交多少稅分別是多少？
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購入土地之后需要繳納契稅 這個具體要看當?shù)仄醵惗惵? 土地價款*契稅稅率
2022 12/19 21:40
吳衛(wèi)東老師 
2022 12/19 21:41
建成房產之后繳納房產稅 房產余值*0.012 每年繳納房產稅
84785028 
2022 12/19 22:14
購入時契稅已交。是出售時要交哪些稅？具體怎么算。
吳衛(wèi)東老師
2022 12/19 22:23
出售的需要繳納增值稅，企業(yè)所得稅，土地增值稅
增值稅按照9%繳納，企業(yè)所得稅就是按照處置資產 處置收入-計稅基礎，土地增值稅按照處置舊不動產，同時繳納印花稅 按照0.05%
84785028
2022 12/19 23:23
印花稅4000W*0.05%=2000
增值稅是按照4000W*9%還是
增值部分1000W*9%？
企業(yè)所得稅和土地增值稅怎么算阿老師？
吳衛(wèi)東老師
2022 12/19 23:25
增值稅是要結合當期你進項和其他銷項稅的情況來看 這里只是說你要計提多少銷項稅 如果是處置16年5月以前自建的 那么是收入/1.05*0.05用簡易計稅
吳衛(wèi)東老師
2022 12/19 23:25
企業(yè)所得稅是你的不含稅賣價-計稅基礎 就是你原值減去累計折舊后的數(shù)值
吳衛(wèi)東老師
2022 12/19 23:26
土增稅這個比較復雜 一般的專門的事務所出報告 稅務機關才認可
84785028
2022 12/19 23:30
老師我們企業(yè)情況是這樣的，是16年后的自建，目前還是小規(guī)模納稅人，因為股東原因無力經營，上個月決定將新建好的毛胚廠房直接出售。
84785028
2022 12/19 23:34
企業(yè)目前是0收入的，只有工程款支出和日常工資費用。 這種情況的話請問增值稅是根據多少錢來繳納呀？ 土地增值稅計算，是需要先找評估機構出具資產評估報告，再算比較準確對吧？
吳衛(wèi)東老師
2022 12/19 23:45
按照5%繳納增值稅。 土地增值稅一般是找稅務師事務所出具報告 這樣稅務機關會認定 你們這種會按照處置舊不動產來進行處理 也有一套計算方法 您可以找一下 轉讓舊不動產的土地增值稅計算方法
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