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實(shí)務(wù)
问题已解决
老師,等額本金和等額本息還貸方式有什么不同?假設(shè)拿買房來說,83萬貸30年,兩種方式月供各是多少?是怎么算的?
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你好
一是還款方式不同。等額本息還款法是將借款人在貸款期限內(nèi)應(yīng)還貸款本息均分到每個(gè)月,每月還款額均等;月還款由本金和利息組成,第一個(gè)月還款額中利息最多,本金最少,以后逐月本增息減。等額本金還款法是將借款人的貸款期限內(nèi)應(yīng)還款本金均分到每個(gè)月,利息按每月本金占用額度計(jì)算,每月還款額(本息合計(jì))不同且逐月減少。
二是累計(jì)償還利息不同。等額本金還款方式因資金占用時(shí)間較等額本息還款方式少,計(jì)付資金占用利息相應(yīng)要少。
三是還款壓力不同。相比較而言,等額本息還款法還款壓力均衡,適用于現(xiàn)期收入較少,預(yù)期收入將穩(wěn)定增加的借款人。等額本金還款法初期還款壓力較重,隨著還款次數(shù)的增多,還款壓力日趨減弱,適用于有一定的償還能力的,但預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人。
借款人提前還清貸款,無論哪種計(jì)息方法都是根據(jù)剩余本金實(shí)際占用天數(shù),按原借款合同約定期限的相應(yīng)利率計(jì)算利息。借款人可根據(jù)自己的家庭實(shí)際收入情況自由選擇以上兩種還款方式。
2022 08/16 17:04
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