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某房地產(chǎn)企房地產(chǎn)企業(yè)準備開始投資開發(fā)一寫字樓，頭兩年分別于年初投入2000萬元和3000萬元，兩年建成后，先根據(jù)市場情況出租10年，預(yù)計每年年末毛租金收入為800萬元，折舊費為80萬，付現(xiàn)成本450萬，企業(yè)所得稅率為25%，如果第10年末以12500萬元售出，此時寫字樓的賬面價值為4620萬元，而企業(yè)為了銷售需支付銷售費1000萬元，試求出該投資方案的財務(wù)凈現(xiàn)值，并說明該投資方案是否可行？（假設(shè)基準收益率為15%）
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0時點，-2000
1年，-3000
2-11年，（800-450-80）×75%+80
11年，（12500-1000-4620）×75%
你把每一年年金流量折現(xiàn)
如果凈現(xiàn)值大于0，項目可行
2022 06/09 23:19
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