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問(wèn)題已解決
資料：(1)2018年12月18日AS公司以銀行存款購(gòu)入一棟寫字樓，價(jià)款為51000萬(wàn)元；其中包括土地使用權(quán)為1000萬(wàn)元，AS公司作為投資性房地產(chǎn)，寫字樓預(yù)計(jì)尚可使用年限為40年，寫字樓相關(guān)手續(xù)于當(dāng)日辦理完畢；土地使用權(quán)預(yù)計(jì)尚可使用年限為50年，土地使用權(quán)相關(guān)手續(xù)于2019年1月1日辦理完畢。寫字樓和土地使用權(quán)的預(yù)計(jì)凈殘值為零，均采用直線法計(jì)提折舊和攤銷。假定按年計(jì)提折舊和進(jìn)行攤銷。(2)2019年1月AS公司與B公司簽訂租賃協(xié)議，將該寫字樓整體出租給B公司，租期為3年，年租金為2000萬(wàn)元，每年年初支付。(3)2022年1月，將該寫字樓出售，售價(jià)60000萬(wàn)元。（假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)）假設(shè)按公允價(jià)值模式計(jì)：(1)2019年12月31日該項(xiàng)寫字樓及土地使用權(quán)的公允價(jià)值為50000萬(wàn)元(2)2020年12月31日該項(xiàng)寫字樓及土地使用權(quán)的公允價(jià)值為55000萬(wàn)元(3)2021年12月31日該項(xiàng)寫字樓及土地使用權(quán)的公允價(jià)值為56000萬(wàn)元(4)2022年1月，將該寫字樓出售，售價(jià)60000萬(wàn)元。要求（二）：編制相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄
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同學(xué)你好，
成本法下購(gòu)入房地產(chǎn)的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄
借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓 51000
貸：銀行存款 51000
收到租金及有關(guān)稅費(fèi)的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄
借：銀行存款 2000
貸：其他業(yè)務(wù)收入 1887
應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)113
按年對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊和進(jìn)行攤銷的會(huì)計(jì)分錄
借：其他業(yè)務(wù)成本 1270
貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊50000÷40=1250
投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷1000÷50=20
2022 05/21 16:38
84785034 
2022 05/21 16:56
老師，這題是用公允價(jià)值模式
胡芳芳老師 
2022 05/21 17:02
公允價(jià)值下購(gòu)入房地產(chǎn)的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄
借：投資性房地產(chǎn)——成本 51000
貸：銀行存款 51000
每年收到租金及有關(guān)稅費(fèi)的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄
借：銀行存款 2000
貸：其他業(yè)務(wù)收入 1887
應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)113
第一年確認(rèn)公允價(jià)值的會(huì)計(jì)分錄
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 1000
貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)1000
第二年確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)
借:投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)5000
貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益 5000
第三年
借:投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)1000
貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益1000
胡芳芳老師
2022 05/21 17:05
出售:
借:銀行存款60000
貸:其他業(yè)務(wù)收入60000
借:其他業(yè)務(wù)成本56000
貸:投資性房地產(chǎn)——成本51000
投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)5000
84785034
2022 05/21 17:08
第四問(wèn)出售的會(huì)計(jì)分錄是多少呢
胡芳芳老師
2022 05/21 18:28
已經(jīng)發(fā)過(guò)去了呀，沒(méi)看到嗎
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