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教材例14-20 甲公司（賣方兼承租人）以貨幣資金40 000 000元的價格向乙公司（買方兼出租人）出售一棟建筑物，款項已收存銀行。交易前該建筑物的賬面原值是 24 000 000元，累計折舊是4 000 000元。與此同時，甲公司與乙公司簽訂了合同，取得了該建筑物18年的使用權(quán)（全部剩余使用年限為40年），年租金為2 400 000元，于每年年末支付。根據(jù)交易的條款和條件，甲公司轉(zhuǎn)讓建筑物符合《企業(yè)會計準(zhǔn)則第14號——收入》（2017）中關(guān)于銷售成立的條件。假設(shè)不考慮初始直接費用和各項稅費的影響。該建筑物在銷售當(dāng)日的公允價值為36 000 000。 老師，這道題我完全不會做。會計分錄根本就理不清。老師可不可以幫我理一下這道題的步驟。我已經(jīng)聽了好幾遍了，感覺是懵的
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承租方
計入使用權(quán)資產(chǎn)金額240萬×（P/A，i，40）
租賃負債，租金2400萬
租賃負債融資費用，就是差額部分
2022 04/10 21:34
陳詩晗老師 
2022 04/10 21:35
出租方，應(yīng)收租賃金額240萬
固定資產(chǎn)賬面價值200萬，公允360萬
出現(xiàn)資產(chǎn)處置損益160萬
84785025 
2022 04/11 07:07
老師，那道題，我實在是搞不懂，你能不能解釋下？
陳詩晗老師
2022 04/11 08:41
就是你這個題目就是一個租賃，那么對于承租方就確認使用權(quán)資產(chǎn)，同時確認租賃負債。
陳詩晗老師
2022 04/11 08:41
對于出租房，就確認應(yīng)收租賃款，同時減少固定資產(chǎn)、固定資產(chǎn)和公允價值，賬面和公允的差異就放到資產(chǎn)處置損益。
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