免費(fèi)問答

哎..麻煩你看下我的問題，是還是不是

自行建造的，達(dá)到可使用狀態(tài)并且確定出租才確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。也就是說(shuō)建了房產(chǎn)，達(dá)到了預(yù)訂可使用狀態(tài)，但是沒有出租，那么沒有出租的這段時(shí)間不作為投資性房地產(chǎn)，要租賃開始之日才算投資性房地產(chǎn)

你說(shuō)：自行建造的，達(dá)到可使用狀態(tài)并且確定出租才確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。 教材原文定義，不是確定出租是開始對(duì)外出租 我需要你回答的是，題目給我用于對(duì)外出租，跟開始對(duì)外出租是不是一個(gè)意思？ 我認(rèn)為不是，但題目答案選了，表示是一個(gè)意思 這就是我要問的問題，你幫我解答一下

你好，確定出租跟開始對(duì)外出租的意思是一樣的呀！這個(gè)房產(chǎn)只要沒簽合同就不確定它是對(duì)外出租的，只是可能會(huì)出租，可能老師的表達(dá)沒清楚。我們記住一點(diǎn)，就是這個(gè)東西是不是出租，不看我想拿它干啥，而看它有沒有確定是干啥的。一個(gè)房產(chǎn)，我想出租，但是沒租出去，那么不是投資性房地產(chǎn)，因?yàn)椴淮_定出租。題目的用于出租的意思是確定出租的意思，因?yàn)橹挥兴鲎饬宋也拍苷f(shuō)這個(gè)東西用于出租

所以 開始對(duì)外出租 和 用于對(duì)外出租 是一個(gè)意思，對(duì)嗎？

是的呢，小可愛，有時(shí)候書本表述確實(shí)就是你可以這樣理解也可以那樣理解，我們就需要記住特定情況題目表達(dá)的意思。

這個(gè)題目第一個(gè)用于建房的土地使用權(quán)也是一樣，土地所有權(quán)沒建房以前都不算投資性房地產(chǎn)，只有當(dāng)確實(shí)在上面施工了，我們才說(shuō)用于建房，當(dāng)做投資性房地產(chǎn)。這一整章的題目都是這樣的。

我記得老師講過(guò)的啊，就是自用建筑物轉(zhuǎn)出租建筑物，在開始對(duì)外出租日轉(zhuǎn)換 自用的土地使用錢轉(zhuǎn)出租的土地使用權(quán)，在停止自用，確定用于出租日 老師說(shuō)的啊，兩個(gè)不一樣啊

我記得老師講過(guò)的啊，就是自用建筑物轉(zhuǎn)出租建筑物，在開始對(duì)外出租日轉(zhuǎn)換 自用的土地使用錢轉(zhuǎn)出租的土地使用權(quán)，在停止自用，確定用于出租日轉(zhuǎn)換 老師說(shuō)的啊，兩個(gè)不一樣啊

是呀！自用房地產(chǎn)土地所有權(quán)，出租日開始算投資性房地產(chǎn)。哪里不一樣呢？

第一個(gè)答案，為什么當(dāng)做存貨，因?yàn)殚_發(fā)的是是商品房，商品房是作為存貨核算的，所以土地所有權(quán)同樣按照存貨核算

第二個(gè)答案，用于出租，確認(rèn)用于出租了作為投資性房地產(chǎn)核算

第三個(gè)答案，用于建造辦公樓，土地所有權(quán)能單獨(dú)核算的作為無(wú)形資產(chǎn)

也是 開始對(duì)外出租日 跟 停止自用，確定用于出租日 開始對(duì)外出租日：租賃開始日 停止自用，確定用于出租日：可能還未開始租賃

第四個(gè)應(yīng)該是投資性房地產(chǎn)

土地所有權(quán)，我們?nèi)ニ愕臅r(shí)候，如果建房，房子轉(zhuǎn)成投資性房地產(chǎn)的時(shí)候，占用的土地所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)

也是 開始對(duì)外出租日 跟 停止自用，確定用于出租日 開始對(duì)外出租日：租賃開始日 停止自用，確定用于出租日：可能還未開始租賃 未讀2022-03-21 18:38

小可愛，選擇題用于出租就是開始出租了，如果題目說(shuō)22年2月1日用于租賃，那就從2月1日當(dāng)投資性房地產(chǎn)，用于就是開始了

題目只要說(shuō)了用于，就是確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)了

老師，那你看這個(gè)題，4月買來(lái)的地用于建造出租的建筑物，因?yàn)槌鲎獾慕ㄖ飳儆谕顿Y性房地產(chǎn)，所以這塊地也應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)，那這塊地剛買來(lái)就變成了投資性房地產(chǎn)了嗎？太奇怪了，離實(shí)際出租日也太遠(yuǎn)了吧..我感覺是先確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)，等到樓建好了，開始出租那天轉(zhuǎn)到投資性房地產(chǎn)...

你好，不是買回來(lái)就是投資性房地產(chǎn)，是上面建筑物轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)的同時(shí)土地所有權(quán)跟著確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

跟著上面的建筑物走

你的想法是對(duì)的呢，可能老師哪里沒說(shuō)清楚

題目解析給的分錄是買來(lái)就確認(rèn)了投資性房地產(chǎn)啊

你確實(shí)懂嗎？

那你可以問下，給題目答案為什么這么給，土地所有權(quán)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，不是從一開始就確認(rèn)的。明確說(shuō)了，能夠單獨(dú)計(jì)算的，在建筑物轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)入。如果這個(gè)題目，在建A寫字樓的時(shí)候，A寫字樓就是放入投資性房地產(chǎn)在建核算，那么土地所有權(quán)做投資性房地產(chǎn)。如果是放在建工程核算，土地所有權(quán)還是無(wú)形資產(chǎn)。老師會(huì)覺得A不是投資性房地產(chǎn)是因?yàn)椋琣要達(dá)到可使用并同時(shí)出租才能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。所以給你這個(gè)答案。

這個(gè)問題老師無(wú)法給你說(shuō)明理由，很抱歉，因?yàn)槲乙灿X得答案是錯(cuò)的。

考試的話，選擇題老師可以可能會(huì)作對(duì)，先看單選還是多選，然后根據(jù)答案去看如何選擇，應(yīng)該選那些選項(xiàng)