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請(qǐng)問，房開公司，有10畝地，其中7畝建成房屋出售，3畝建成房屋自用，這樣的話，稅種有哪些？

84785021| 提問時(shí)間：2022 03/09 09:25
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鄒老師
金牌答疑老師
職稱：注冊(cè)稅務(wù)師+中級(jí)會(huì)計(jì)師
你好，房開公司涉及的稅款有： 增值稅，城建稅，教育費(fèi)附加，地方教育費(fèi)附加，企業(yè)所得稅，個(gè)人所得稅，印花稅，土地使用稅，房產(chǎn)稅，土地增值稅等
2022 03/09 09:30
84785021
2022 03/09 09:33
自用部分與出售部分的區(qū)別在哪？（主要指稅種）
鄒老師
2022 03/09 09:33
你好 自用的部分，涉及房產(chǎn)稅，不涉及土地增值稅 出售的部分：涉及土地增值稅
84785021
2022 03/09 09:34
各自成本是按什么標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)偟?/div>
鄒老師
2022 03/09 09:35
你好，沒有統(tǒng)一規(guī)定，看單位核算管理了
84785021
2022 03/09 09:41
老師，如果不是房開企業(yè)，是工廠，涉及的稅種，也是與您上面說的一樣嗎？
鄒老師
2022 03/09 09:42
你好，是工廠的什么情況呢？?
84785021
2022 03/09 09:46
自用部分，建廠房，宿舍，公共設(shè)施 出售部分，對(duì)外出售
鄒老師
2022 03/09 09:49
你好 自用部分，不涉及納稅 出售部分：增值稅，附加稅，印花稅，土地增值稅，所得稅?
84785021
2022 03/09 09:51
出售部分需要提前報(bào)批或需什么手續(xù)的嗎？
鄒老師
2022 03/09 09:52
你好，沒有規(guī)定需要提前報(bào)批的
84785021
2022 03/09 09:54
那出售時(shí)，應(yīng)該取得預(yù)售證才能出售的吧（出售部分類似于房開企業(yè)），對(duì)嗎？
鄒老師
2022 03/09 09:54
你好，因?yàn)槭枪I(yè)企業(yè)，不是房地產(chǎn)企業(yè)，是沒有預(yù)售證的
84785021
2022 03/09 09:55
工廠建好的房，沒有預(yù)售證，可以出售的嗎？
鄒老師
2022 03/09 09:56
你好，因?yàn)槭枪I(yè)企業(yè)，不是房地產(chǎn)企業(yè)，是沒有預(yù)售證的 可以的?
84785021
2022 03/09 09:57
那如果是這樣，稅款是按建好房時(shí)計(jì)征還是出售時(shí)計(jì)征的？
鄒老師
2022 03/09 09:58
你好，稅款是按出售時(shí)的計(jì)征
84785021
2022 03/09 10:00
出售時(shí)，增值稅、土地增值稅，稅率是多少的？
鄒老師
2022 03/09 10:03
你好 如果是一般納稅人，增值稅稅率是按9% 土地增值稅是4級(jí)超率累進(jìn)稅率（30%，40%，50%，60%）
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