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房產(chǎn)竣工驗(yàn)收了，開始銷售了，土地增值稅還是預(yù)交嗎？假如說我銷售的一套房子前面預(yù)繳房款了，預(yù)交房款也預(yù)交土地增值稅呢？這次我做收入的話，差額部分預(yù)交土地增值稅就行了嗎

84784957| 提問時間：2022 02/15 11:57
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meizi老師
金牌答疑老師
職稱：中級會計(jì)師
你好； 比如 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的，應(yīng)按照以下方法計(jì)算預(yù)繳的土地增值：預(yù)繳土地增值稅=（預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款）*預(yù)征率，并在收取款項(xiàng)次月納稅期限內(nèi)繳納。 舉例：預(yù)收10900萬，假設(shè)預(yù)繳增值稅稅率3%，預(yù)繳土增稅稅率2%，則預(yù)繳增值稅=10900/1.09*0.03=300萬，預(yù)繳土地增值稅=（10900-300）*2%=212萬。 ?
2022 02/15 12:11
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