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房地產(chǎn)企業(yè)采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目的，可按照以下方法計算土地增值稅： 應預繳土地增值稅額=土地增值稅預征的計征依據(jù)×土地增值稅預征率 土地增值稅預征的計征依據(jù)=預收款-應預繳增值稅稅款 小貼士：不同預征率的項目需要分別計算需要預繳的土地增值稅。 參考文件：《國家稅務總局關(guān)于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》（國家稅務總局公告2016年第70號）第一條。