問題已解決

抵押權(quán)人有權(quán)出租抵押物嗎?

84785026| 提問時(shí)間:2020 09/01 15:03
溫馨提示:如果以上題目與您遇到的情況不符,可直接提問,隨時(shí)問隨時(shí)答
速問速答
樸老師
金牌答疑老師
職稱:會(huì)計(jì)師
同學(xué)你好, 這個(gè)是可以出租的
2020 09/01 15:08
84785026
2020 09/01 15:09
如果抵押人不同意呢?
樸老師
2020 09/01 15:13
抵押權(quán)人禁止抵押人(債務(wù)人第三人)出租其抵押的房產(chǎn),是沒有法律依據(jù)的,根據(jù)我國《民法通則》及《擔(dān)保法》等法律規(guī)定,抵押是一種債權(quán)擔(dān)保的方式,債務(wù)人或第三人并沒轉(zhuǎn)移對(duì)抵押物的占有,抵押權(quán)只是就抵押物的變價(jià)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利,你公司作為抵押人,仍對(duì)抵押的房產(chǎn)擁有所有權(quán),只有租賃期不超過債務(wù)清償期,不影響抵押權(quán)的優(yōu)先受償,作為債權(quán)人的銀行就無權(quán)干涉。況且,抵押物出租既可以發(fā)揮抵押物的使用價(jià)值,又可以提高抵押物的使用效益,禁止抵押物出租,沒有法律上的依據(jù),也是與市場經(jīng)濟(jì)的效益原則相悖的。但是,為防止一旦你公司不能按期還貸,銀行要求拍賣抵押物時(shí),由于抵押物租賃關(guān)系的存在,導(dǎo)致你公司、銀行及承租人三者之間產(chǎn)生糾紛,你公司在訂立租賃合同時(shí)應(yīng)注意以下兩點(diǎn):一是房產(chǎn)租賃的租期應(yīng)盡可能控制在借款合同的還款期限內(nèi);二是如果租賃期要超出還款期,租賃合同要規(guī)定在抵押房產(chǎn)遇到被拍賣、變賣等情形時(shí),出租人有權(quán)解除租賃合同并且免責(zé)。即使不能作此約定,出租人也應(yīng)將出租的房產(chǎn)已設(shè)定抵押的情形如實(shí)告知承租人。并使房產(chǎn)租金與市場租金趨近一致。這樣,即使抵押的房產(chǎn)被強(qiáng)制拍賣或變賣,承租人仍有望從新業(yè)主手中承租,或者抵押權(quán)人愿意以房產(chǎn)的租賃收入保全其債權(quán)。
84785026
2020 09/01 15:15
老師是不是看反了?
樸老師
2020 09/01 15:19
你說的不是收到抵押物的那一方嗎
84785026
2020 09/01 15:23
抵押權(quán)人出租,抵押人不同意?
樸老師
2020 09/01 15:29
這個(gè)沒有權(quán)限不同意的
84785026
2020 09/01 15:32
那我跟銀行貸款買房,銀行要把我的房出租怎么辦?
樸老師
2020 09/01 15:42
你可以出租,他們沒有權(quán)限不同意的,你出租的也是為了多份收入還貸款。 你如果到期不還他們就把你的房子收回可以賣出抵債,是這么回事
84785026
2020 09/01 15:43
我的意思是銀行有權(quán)出租抵押物嗎?
樸老師
2020 09/01 15:45
他們沒有權(quán)限的,你有權(quán)限
84785026
2020 09/01 15:45
那質(zhì)押和留置權(quán)利人呢?
樸老師
2020 09/01 15:51
他們都沒有權(quán)限的,是你的房子,你才有權(quán)限的
描述你的問題,直接向老師提問
0/400
      提交問題

      您有一張限時(shí)會(huì)員卡待領(lǐng)取

      00:10:00

      免費(fèi)領(lǐng)取
      Hi,您好,我是基于人工智能技術(shù)的智能答疑助手,如果有什么問題可以直接問我呦~