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老師，這道題怎么解，看不懂答案解析 20x6年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規(guī)定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期1年，年租金為200萬(wàn)元。當(dāng)日，出租辦公樓的公允價(jià)值為8 000萬(wàn)元，大于其賬面價(jià)值5500萬(wàn)元。20x6年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為9000萬(wàn)元。20x7年6月30日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對(duì)外出售，取得價(jià)款9500萬(wàn)元。甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不考慮其他因素。上述交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司20x7年度損益的影響金額是()萬(wàn) 元。A.500 B.6 000 C.6100 D.7000
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正確答案:C 解析：9500-9000+5500+100=6100（萬(wàn)元）
因?yàn)樽铋_始的公允大于賬面的不能計(jì)入損益，而是計(jì)入其他綜合收益，在賣出的時(shí)候這個(gè)5500要轉(zhuǎn)入損益的。
現(xiàn)在題目問的是對(duì)20X7年損益的影響，那就是用售價(jià)9500-當(dāng)前的公允價(jià)值9000+原計(jì)入其他綜合收益的5500+租金收入100（只能算半年哦，看清日期）=6100萬(wàn)元。
再理解一下哦，這樣是不是好理解些。
2019 01/09 10:55
84784948 
2019 01/09 10:58
老師，為什么記入其他綜合收益是5500？這個(gè)數(shù)字是怎么出來的搞不明白
84784948
2019 01/09 11:00
在網(wǎng)上查詢答案，有說是3100的，公允價(jià)值由8000轉(zhuǎn)為9000這1000是確認(rèn)在06年，不應(yīng)算在07年，這是根據(jù)什么原理？
葉子老師 
2019 01/09 11:02
題目已知“出租辦公樓的公允價(jià)值為8 000萬(wàn)元，大于其賬面價(jià)值5500萬(wàn)元”
這就是告訴我們，公允大于賬面5500萬(wàn)，在會(huì)計(jì)上來說，這個(gè)大于的部分5500萬(wàn)還未實(shí)現(xiàn)所以不能入損益，但總得有個(gè)地方入吧，所以投資性房地產(chǎn)的準(zhǔn)則上就規(guī)定了：按公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量時(shí)，公允大于賬面的部分指定計(jì)入其他綜合收益。
可參考教材“投資性房地產(chǎn)”這一章的會(huì)計(jì)處理哦。
本題所問的題眼就在于5500萬(wàn)，要注意哦。
84784948
2019 01/09 11:32
謝謝老師，我知道我5500是怎么錯(cuò)了，我理解成賬面價(jià)值是5500了。但是我還是有個(gè)疑問，在處置資產(chǎn)時(shí)候不是要把公允價(jià)值變動(dòng)損益也轉(zhuǎn)出，沖減其他業(yè)務(wù)成本么？為什么最后計(jì)算時(shí)候沒有這1000萬(wàn)？
葉子老師
2019 01/09 11:35
把公允價(jià)值變動(dòng)損益也轉(zhuǎn)出的分錄怎么做的？借：其他業(yè)務(wù)成本，貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益（或相反分錄），影響損益么？
不影響哦。只是利潤(rùn)表科目的一增一減。
再想一下是不是這個(gè)道理。對(duì)吧？^^
84784948
2019 01/09 12:00
老師，是不是這樣的：因?yàn)檫@兩個(gè)科目都是利潤(rùn)表中的，其他業(yè)務(wù)成本增加1000，公允價(jià)值變動(dòng)損益減少1000，抵消了，所以最終結(jié)果是一樣的，不影響損益？謝謝老師
葉子老師
2019 01/09 13:34
對(duì)哦，就是這個(gè)意思，利潤(rùn)表里的此增彼減，不影響損益。
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