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你好,我想問一下投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值模式計(jì)量,有大的改造項(xiàng)目,怎么做賬呀

84785009| 提问时间:01/17 15:25
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樸老師
金牌答疑老师
职称:會(huì)計(jì)師
1. 將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改造狀態(tài) 在開始改造時(shí),需要將投資性房地產(chǎn)從正常的公允價(jià)值計(jì)量狀態(tài)轉(zhuǎn)為 “投資性房地產(chǎn) —— 在建” 狀態(tài)。 借:投資性房地產(chǎn) —— 在建(賬面價(jià)值) 公允價(jià)值變動(dòng)損益(如果存在公允價(jià)值下降,將原公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)出,若公允價(jià)值上升則無需轉(zhuǎn)出) 貸:投資性房地產(chǎn) —— 成本 投資性房地產(chǎn) —— 公允價(jià)值變動(dòng)(若存在) 2. 發(fā)生改造支出 在改造過程中發(fā)生的各項(xiàng)支出,包括人工、材料、設(shè)備等成本,應(yīng)計(jì)入 “投資性房地產(chǎn) —— 在建” 科目。 借:投資性房地產(chǎn) —— 在建 貸:銀行存款 / 應(yīng)付賬款 / 原材料等 3. 改造完成 改造完成后,將 “投資性房地產(chǎn) —— 在建” 科目余額轉(zhuǎn)入 “投資性房地產(chǎn) —— 成本” 科目,并以改造完成時(shí)的公允價(jià)值入賬。 借:投資性房地產(chǎn) —— 成本(改造完成時(shí)的公允價(jià)值) 貸:投資性房地產(chǎn) —— 在建 注意事項(xiàng) 公允價(jià)值的確定:在改造完成后,需要對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,通??梢云刚?qǐng)專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,確保公允價(jià)值的準(zhǔn)確性和合理性。 成本的核算:對(duì)于改造期間發(fā)生的各項(xiàng)成本,要準(zhǔn)確記錄和核算,避免遺漏和錯(cuò)誤,保證 “投資性房地產(chǎn) —— 在建” 科目的余額準(zhǔn)確反映改造過程的成本投入。 后續(xù)計(jì)量:改造完成后,后續(xù)仍需按照公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量,根據(jù)公允價(jià)值的變動(dòng)調(diào)整 “投資性房地產(chǎn) —— 公允價(jià)值變動(dòng)” 科目,并確認(rèn)相應(yīng)的公允價(jià)值變動(dòng)損益。 例如,某企業(yè)有一處投資性房地產(chǎn),原賬面價(jià)值為 1000 萬(wàn)元,其中 “投資性房地產(chǎn) —— 成本” 為 800 萬(wàn)元,“投資性房地產(chǎn) —— 公允價(jià)值變動(dòng)” 為 200 萬(wàn)元,現(xiàn)進(jìn)行改造。 轉(zhuǎn)入改造時(shí): 借:投資性房地產(chǎn) —— 在建 1000 萬(wàn) 貸:投資性房地產(chǎn) —— 成本 800 萬(wàn) 投資性房地產(chǎn) —— 公允價(jià)值變動(dòng) 200 萬(wàn) 發(fā)生改造支出 200 萬(wàn)元: 借:投資性房地產(chǎn) —— 在建 200 萬(wàn) 貸:銀行存款 200 萬(wàn) 改造完成,經(jīng)評(píng)估公允價(jià)值為 1300 萬(wàn)元: 借:投資性房地產(chǎn) —— 成本 1300 萬(wàn) 貸:投資性房地產(chǎn) —— 在建 1200 萬(wàn) 公允價(jià)值變動(dòng)損益 100 萬(wàn)
01/17 15:28
84785009
01/17 15:37
那公允價(jià)值上升和下降都不影響損益吧?
樸老師
01/17 15:41
同學(xué)你好 這個(gè)一般不影響
84785009
01/17 15:41
記入其他綜合收益?
樸老師
01/17 15:55
同學(xué)你好 計(jì)入其他綜合收益
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