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實(shí)務(wù)
问题已解决
你好,我想問一下投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值模式計(jì)量,有大的改造項(xiàng)目,怎么做賬呀
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1. 將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改造狀態(tài)
在開始改造時(shí),需要將投資性房地產(chǎn)從正常的公允價(jià)值計(jì)量狀態(tài)轉(zhuǎn)為 “投資性房地產(chǎn) —— 在建” 狀態(tài)。
借:投資性房地產(chǎn) —— 在建(賬面價(jià)值)
公允價(jià)值變動(dòng)損益(如果存在公允價(jià)值下降,將原公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)出,若公允價(jià)值上升則無需轉(zhuǎn)出)
貸:投資性房地產(chǎn) —— 成本
投資性房地產(chǎn) —— 公允價(jià)值變動(dòng)(若存在)
2. 發(fā)生改造支出
在改造過程中發(fā)生的各項(xiàng)支出,包括人工、材料、設(shè)備等成本,應(yīng)計(jì)入 “投資性房地產(chǎn) —— 在建” 科目。
借:投資性房地產(chǎn) —— 在建
貸:銀行存款 / 應(yīng)付賬款 / 原材料等
3. 改造完成
改造完成后,將 “投資性房地產(chǎn) —— 在建” 科目余額轉(zhuǎn)入 “投資性房地產(chǎn) —— 成本” 科目,并以改造完成時(shí)的公允價(jià)值入賬。
借:投資性房地產(chǎn) —— 成本(改造完成時(shí)的公允價(jià)值)
貸:投資性房地產(chǎn) —— 在建
注意事項(xiàng)
公允價(jià)值的確定:在改造完成后,需要對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,通??梢云刚?qǐng)專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,確保公允價(jià)值的準(zhǔn)確性和合理性。
成本的核算:對(duì)于改造期間發(fā)生的各項(xiàng)成本,要準(zhǔn)確記錄和核算,避免遺漏和錯(cuò)誤,保證 “投資性房地產(chǎn) —— 在建” 科目的余額準(zhǔn)確反映改造過程的成本投入。
后續(xù)計(jì)量:改造完成后,后續(xù)仍需按照公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量,根據(jù)公允價(jià)值的變動(dòng)調(diào)整 “投資性房地產(chǎn) —— 公允價(jià)值變動(dòng)” 科目,并確認(rèn)相應(yīng)的公允價(jià)值變動(dòng)損益。
例如,某企業(yè)有一處投資性房地產(chǎn),原賬面價(jià)值為 1000 萬(wàn)元,其中 “投資性房地產(chǎn) —— 成本” 為 800 萬(wàn)元,“投資性房地產(chǎn) —— 公允價(jià)值變動(dòng)” 為 200 萬(wàn)元,現(xiàn)進(jìn)行改造。
轉(zhuǎn)入改造時(shí):
借:投資性房地產(chǎn) —— 在建 1000 萬(wàn)
貸:投資性房地產(chǎn) —— 成本 800 萬(wàn)
投資性房地產(chǎn) —— 公允價(jià)值變動(dòng) 200 萬(wàn)
發(fā)生改造支出 200 萬(wàn)元:
借:投資性房地產(chǎn) —— 在建 200 萬(wàn)
貸:銀行存款 200 萬(wàn)
改造完成,經(jīng)評(píng)估公允價(jià)值為 1300 萬(wàn)元:
借:投資性房地產(chǎn) —— 成本 1300 萬(wàn)
貸:投資性房地產(chǎn) —— 在建 1200 萬(wàn)
公允價(jià)值變動(dòng)損益 100 萬(wàn)
01/17 15:28
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84785009 ![](/wenda/_nuxt/img/reply1.d92ea43.png)
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01/17 15:37
那公允價(jià)值上升和下降都不影響損益吧?
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樸老師 ![](/wenda/_nuxt/img/reply2.28c7604.png)
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01/17 15:41
同學(xué)你好
這個(gè)一般不影響
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84785009 ![](/wenda/_nuxt/img/reply1.d92ea43.png)
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01/17 15:41
記入其他綜合收益?
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樸老師 ![](/wenda/_nuxt/img/reply2.28c7604.png)
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01/17 15:55
同學(xué)你好
計(jì)入其他綜合收益
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