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三亞一手房契稅的計(jì)算公式如下：

契稅 = 房屋總價(jià) × 契稅稅率

其中，契稅稅率根據(jù)房屋的性質(zhì)和面積不同而有所不同。具體的契稅稅率如下：
1. 住宅類(lèi)房屋：
   - 面積小于等于90平方米的，契稅稅率為1.5%；
   - 面積大于90平方米且小于等于144平方米的，契稅稅率為2.5%；
   - 面積大于144平方米的，契稅稅率為3%。
2. 非住宅類(lèi)房屋：
   - 面積小于等于90平方米的，契稅稅率為3%；
   - 面積大于90平方米且小于等于144平方米的，契稅稅率為4%；
   - 面積大于144平方米的，契稅稅率為5%。

需要注意的是，房屋總價(jià)應(yīng)包括房屋的實(shí)際交易價(jià)格以及相關(guān)的附加費(fèi)用，如裝修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。同時(shí)，契稅是由購(gòu)房人承擔(dān)的稅費(fèi)。