新用戶掃碼下載免租期房產(chǎn)稅的節(jié)稅技巧
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅兩種計(jì)稅辦法：經(jīng)營自用的房屋，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納，稅率為1.2%；房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)計(jì)算繳納，稅率為12%。
實(shí)務(wù)中，商業(yè)租賃常常會(huì)提供一個(gè)免租期，在這個(gè)期間免收租金。免租期的房產(chǎn)稅應(yīng)如何繳納呢？
《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅〔2010〕121號(hào)）規(guī)定：
“二、關(guān)于出租房產(chǎn)免收租金期間房產(chǎn)稅問題
對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。”
所謂的免租期實(shí)質(zhì)上只是一個(gè)促銷經(jīng)營手段而已，但造成了需按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。有沒有籌劃可能呢？
舉個(gè)例子
案例：A企業(yè)將房產(chǎn)原值1000萬元的商業(yè)地產(chǎn)出租給B企業(yè)，租期為2018年1月1日至2020年12月31日，年租金約定為36萬元。B企業(yè)由于裝修時(shí)間較長，要求A企業(yè)給予一定優(yōu)惠。
方案一：給予三個(gè)月免租期
A企業(yè)同意免租期免收租金9萬元。
A企業(yè)2018年應(yīng)交房產(chǎn)稅=1000×（1-30%）×1.2%÷4+27×12%=2.1+3.24=5.34萬元
方案二：給予租金折扣
A企業(yè)給予第一年租金七五折優(yōu)惠。
A企業(yè)2018年應(yīng)交房產(chǎn)稅=36×75%×12%=3.24萬元
兩種方案下，A企業(yè)實(shí)際收到租金均為27萬元，但方案二節(jié)約了免租期房產(chǎn)稅。
因此，企業(yè)在經(jīng)營管理中不能忽視稅收因素，應(yīng)當(dāng)合理籌劃。
| 作者：張翀
實(shí)務(wù)指南
距11月報(bào)稅開始還有
|
|
| 新政解讀 | 納稅輔導(dǎo) |
| 答疑精華 | 財(cái)經(jīng)法規(guī) |
| 直播課程 | 會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 |
限時(shí)免費(fèi)資料
-
每日新聞/問答
-
每周稅訊速遞
-
月度法規(guī)匯編
-
年度法規(guī)匯編
-
增值稅匯編
-
所得稅匯編
掃碼關(guān)注我們
掃碼找組織
新用戶掃碼下載
京公網(wǎng)安備 11010802044457號(hào)