福州國(guó)稅要求糾正借營(yíng)改增漲價(jià)

內(nèi)容摘要：福州國(guó)稅要求企業(yè)立即糾正借營(yíng)改增名義的各類漲價(jià)行為。

針對(duì)有市民投訴“物業(yè)公司借營(yíng)改增名義，代收水電費(fèi)加收4%”的問(wèn)題，近日，福州國(guó)稅和物價(jià)部門(mén)約談了相關(guān)的物業(yè)企業(yè)，要求企業(yè)立即糾正借營(yíng)改增名義的各類漲價(jià)行為，明確代收水電費(fèi)不加價(jià)則不征收增值稅。

5月初，福州市八一七北路某大廈有多戶商家收到物業(yè)管理公司的通知單，稱“因?yàn)閲?guó)家出臺(tái)營(yíng)改增政策，從5月1日開(kāi)始需要開(kāi)取水、電費(fèi)發(fā)票的，另外加收4%的稅收。”同時(shí)，還有一些小區(qū)業(yè)主也反映，物業(yè)公司代收公攤的水電費(fèi)時(shí)也存在類似問(wèn)題。

不會(huì)增加居民水電價(jià)格

對(duì)商戶和居民的投訴，福州市國(guó)稅局高度重視，和物價(jià)部門(mén)約談了幾家涉事的物業(yè)企業(yè)，并且對(duì)公眾和物業(yè)公司關(guān)注的相關(guān)稅收問(wèn)題進(jìn)行了明確。

被約談企業(yè)承認(rèn)曾以營(yíng)改增名義向商戶發(fā)出這樣的通知，但表示，5月1日營(yíng)改增后，物業(yè)公司在水電價(jià)格部分并未調(diào)整，居民和商家交水電費(fèi)還是跟以往一樣，沒(méi)有增加負(fù)擔(dān)，只是少部分業(yè)主因?yàn)樾枰飿I(yè)公司開(kāi)發(fā)票的，才要負(fù)擔(dān)其中的增值稅，造成一些業(yè)主誤解。

國(guó)稅和物價(jià)部門(mén)要求物業(yè)企業(yè)立即糾正以營(yíng)改增為名義的調(diào)價(jià)行為，撤銷以營(yíng)改增為名義的不正確公告，做好商戶和業(yè)主的解釋工作，消除不良影響。

原價(jià)代收水電費(fèi)不征增值稅

物業(yè)公司反映，營(yíng)改增前，原來(lái)代收水電費(fèi)，沒(méi)有交營(yíng)業(yè)稅；而營(yíng)改增后，這部分如果要交增值稅，就會(huì)造成物業(yè)公司稅收負(fù)擔(dān)增加。福州匯豐盛物業(yè)管理有限公司以4月份的數(shù)據(jù)算了一筆賬，營(yíng)改增前該公司要繳納營(yíng)業(yè)稅6982元；營(yíng)改增后，如果代收水電費(fèi)要交稅，該公司計(jì)算的增值稅大幅增加到16973元。

對(duì)此，福州市國(guó)稅局明確表示，物業(yè)公司如果只是原價(jià)代收水電費(fèi)，并未從中加價(jià)，也沒(méi)有開(kāi)具發(fā)票的，應(yīng)被視為代收代付行為，過(guò)去按政策不繳納營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)改增后同樣不征收增值稅。比如，目前自來(lái)水價(jià)格為3元/立方米，物業(yè)公司只是按照3元/立方米代收，就不需要繳納增值稅。

按照這個(gè)規(guī)定，匯豐盛物業(yè)管理有限公司當(dāng)月繳納的增值稅將大大少于16973元，也明顯少于原來(lái)的營(yíng)業(yè)稅6982元，稅收負(fù)擔(dān)將會(huì)下降。

物業(yè)整體稅負(fù)將會(huì)下降

福州市國(guó)稅局表示，如果物業(yè)公司是加價(jià)收取水電費(fèi)，則不再視為代收代付行為，而是銷售行為，按規(guī)定應(yīng)該對(duì)其增值額繳納增值稅。即使如此，營(yíng)改增后，物業(yè)公司整體稅負(fù)還是會(huì)下降。

按稅法規(guī)定，年銷售額少于500萬(wàn)元的物業(yè)公司，均可列為小規(guī)模納稅人，適用3%的征收率，而且銷售額中還要剔除含稅部分，相比過(guò)去營(yíng)業(yè)稅5%的稅率，營(yíng)改增后物業(yè)公司的實(shí)際稅負(fù)下降超過(guò)四成。目前，福州市大多數(shù)物業(yè)公司屬于小規(guī)模納稅人，企業(yè)稅負(fù)將會(huì)大幅下降。

個(gè)別物業(yè)公司規(guī)模較大，屬于增值稅一般納稅人，營(yíng)改增后稅負(fù)由原來(lái)的5%提高到6%。盡管提高了1個(gè)百分點(diǎn)，但是因?yàn)樵黾恿丝梢缘挚鄣姆秶?，正常情況下稅負(fù)也會(huì)下降。

福州市國(guó)稅局表示，該局將和物價(jià)等部門(mén)密切配合，嚴(yán)肅查處各種假借營(yíng)改增之名的價(jià)格欺詐行為。