房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)住宅小區(qū)，如何確認(rèn)該項目是否完工

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2017/06/21 08:45:44　字體：大小

　　【問題】

　　房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)住宅小區(qū)，如何確認(rèn)該項目是否完工？

　　【答案】

　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號）第三條規(guī)定，企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)包括土地的開發(fā)，建造、銷售住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開發(fā)產(chǎn)品。除土地開發(fā)之外，其他開發(fā)產(chǎn)品符合下列條件之一的，應(yīng)視為已經(jīng)完工：

　　（一）開發(fā)產(chǎn)品竣工證明材料已報房地產(chǎn)管理部門備案。

　?。ǘ╅_發(fā)產(chǎn)品已開始投入使用。

　?。ㄈ╅_發(fā)產(chǎn)品已取得了初始產(chǎn)權(quán)證明因此，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)住宅小區(qū)應(yīng)根據(jù)上述規(guī)定確認(rèn)項目是否完工。

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