轉(zhuǎn)讓舊房按什么計(jì)算增值額

來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校編輯： 2015/05/06 11:03:05　字體：大小

　　問：我們轉(zhuǎn)讓舊房按什么計(jì)算增值額？

　　答：國家稅務(wù)總局《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》國稅函[2010]220號七、關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊房準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的加計(jì)問題《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財(cái)稅[2006]21號）第二條第一款規(guī)定"納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價(jià)格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)，《條例》第六條第（一）、（三）項(xiàng)規(guī)定的扣除項(xiàng)目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算".計(jì)算扣除項(xiàng)目時(shí)"每年"按購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿12個(gè)月計(jì)一年；超過一年，未滿12個(gè)月但超過6個(gè)月的，可以視同為一年。

　　《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七條：條例第六條所列的計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目，具體為：（四）舊房及建筑物的評估價(jià)格，是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時(shí)，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的重置成本價(jià)乘以新度折扣率后的價(jià)格。增值額=銷售收入-取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額-舊房及建筑物的評估價(jià)格-與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。其中"舊房及建筑物的評估價(jià)格"不是"整個(gè)舊房及建筑物（含土地使用權(quán)）的評估價(jià)格"，僅指舊房及建筑物自身（不包括土地使用權(quán)）的評估價(jià)格。

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