房屋承租出租相關問題

來源: 正保會計網校編輯： 2015/03/04 10:18:23　字體：大小

　　問：我們現租入廠房主，但開票時出租方將發(fā)票名稱依然填寫是前任承租方名稱，請問此發(fā)票我們能否在稅前扣除？我們老板的電話費，發(fā)票的名稱是老板的名字，請問所得稅前能否扣除？是否繳納個人所得稅？我們?yōu)槁毠ぷ馊氲穆毠に奚?，并且發(fā)票的名稱填寫的是企業(yè)名稱，如何核算？我們租入廠房，我們是承租方，房產稅是我們繳納嗎？

　　答：1、《發(fā)票管理辦法》第二十條所有單位和從事生產、經營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經營活動支付款項，應當向收款方取得發(fā)票。取得發(fā)票時，不得要求變更品名和金額。第二十一條不符合規(guī)定的發(fā)票，不得作為財務報銷憑證，任何單位和個人有權拒收。因此貴如取得不合規(guī)發(fā)票不得在所得稅前扣除。

　　2、按照《企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》中相關性原則，與取得應稅收入相關的電話費可以在企業(yè)所得稅前扣除，否則不能扣除。寫有個人名字的電話費單子（如企業(yè)無法證明其發(fā)生的費用屬與生產經營相關的費用）不可以在企業(yè)所得稅前扣除。對以辦公通訊費用名義向職工發(fā)放的現金應并入工資薪金總額，計算繳納個人所得稅。

　　3、企業(yè)為職工租入職工宿舍，取得合規(guī)票據后應職工福利費中列支。

　　4、中華人民共和國房產稅暫行條例國發(fā)〔1986〕90號：第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。因貴公司承租人，因此不繳納房產稅。福利費中列支。

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