清算后再轉(zhuǎn)讓普通住宅，增值率未超過20%免征土地增值稅嗎

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2023/10/24 17:53:47　字體：大小

問：房地產(chǎn)企業(yè)土增稅清算后再轉(zhuǎn)讓普通住宅，增值率未超過20%，可以免征土地增值稅嗎？

答：《土地增值稅暫行條例》（國務(wù)院令第138號）第八條規(guī)定，有下列情形之一的，免征土地增值稅:

(一)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的；

《北京市地方稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布<北京市地方稅務(wù)局土地增值稅清算管理規(guī)程>的公告》（北京市地方稅務(wù)局公告2016年第7號）第四十六條規(guī)定，土地增值稅清算時未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，納稅人清算后轉(zhuǎn)讓的（以下簡稱清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)），按以下規(guī)定辦理：

（一）清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的納稅人應(yīng)在每季度終了后15日內(nèi)進行納稅申報（含零申報）。

（二）清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)區(qū)分普通住宅和其他商品房分別計算增值額、增值率，繳納土地增值稅。

（三）清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)扣除項目金額按清算時確認(rèn)的普通住宅、其他商品房單位建筑面積成本費用乘以轉(zhuǎn)讓面積確認(rèn)。

清算時單位建筑面積成本費用=本次清算扣除項目總金額÷清算的總已售面積

上述公式中，“本次清算扣除項目總金額”不包括納稅人進行清算時扣除的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。

（四）清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的有關(guān)稅金在本次申報繳納土地增值稅時予以扣除。

（五）清算后再轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，按照上述方式計算的增值率未超過20%的普通住宅，免征土地增值稅；增值率超過20%的，應(yīng)征收土地增值稅。

……

根據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)土增稅清算后再轉(zhuǎn)讓普通住宅，增值率未超過20%，可以免征土地增值稅。

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