房企取得銷售許可證超三年未銷售完，要進(jìn)行土地增值稅清算嗎

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2022/03/18 17:48:22　字體：大小

問

房地產(chǎn)企業(yè)取得銷售許可證已超三年仍未銷售完畢，是否要進(jìn)行土地增值稅清算？

《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號）第二條第（二）項規(guī)定，符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：

1.已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；

2.取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；

3.納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；

4.省稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。

根據(jù)上述規(guī)定，取得銷售許可證已超三年仍未銷售完畢，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求企業(yè)進(jìn)行土地增值稅清算。

答

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