向個人出租住房享受增值稅優(yōu)惠的個人是否包括個體工商戶
【問題】
向個人出租住房享受增值稅和房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策中的“個人”是否包括“個體工商戶”?
【答案】
參考2021年9月23日國家稅務(wù)總局政策法規(guī)司《減稅降費(fèi)政策即問即答(2021年第三期)
一、住房租賃稅收優(yōu)惠政策
13.我公司是一家住房租賃企業(yè),最近關(guān)注到新出臺了向個人出租住房的增值稅和房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策,請問該項(xiàng)政策中“向個人出租住房”的“個人”包括個體工商戶嗎?
答:按照《財政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》(2021年第24號)規(guī)定,自2021年10月1日起,住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入,可以選擇適用簡易計(jì)稅方法,按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅,或適用一般計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房的,減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
上述規(guī)定中的“個人”包括個體工商戶和其他個人。
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