房開企業(yè)將建好的商品房無償給法人股東，是否繳納土地增值稅

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2021/10/22 10:15:02　字體：大小

【問題】

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將建好的商品房無償給法人股東，是否繳納土地增值稅？

【答案】

《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕187號) 第三條第（一）項規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時應(yīng)視同銷售房地產(chǎn),其收入按下列方法和順序確認：

1.按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價格確定；

2.由主管稅務(wù)機關(guān)參照當(dāng)?shù)禺?dāng)年、同類房地產(chǎn)的市場價格或評估價值確定。

根據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將建好的商品房無償給法人股東，應(yīng)繳納土地增值稅。

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