房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計(jì)算銷售額是否允許扣除受讓土地時(shí)支付的契稅

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來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2021/06/04 09:55:13　字體：大小

　　【問題】

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計(jì)算銷售額時(shí)是否允許扣除受讓土地時(shí)向政府部門支付的契稅？

【答案】

《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于明確金融房地產(chǎn)開發(fā) 教育輔助服務(wù)等增值稅政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕140號(hào)）第七條規(guī)定，《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）第一條第（三）項(xiàng)第10點(diǎn)中“向政府部門支付的土地價(jià)款”，包括土地受讓人向政府部門支付的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、土地前期開發(fā)費(fèi)用和土地出讓收益等。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目（選擇簡易計(jì)稅方法的房地產(chǎn)老項(xiàng)目除外），在取得土地時(shí)向其他單位或個(gè)人支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用也允許在計(jì)算銷售額時(shí)扣除。納稅人按上述規(guī)定扣除拆遷補(bǔ)償費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供拆遷協(xié)議、拆遷雙方支付和取得拆遷補(bǔ)償費(fèi)用憑證等能夠證明拆遷補(bǔ)償費(fèi)用真實(shí)性的材料。

上述規(guī)定中允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從銷售額中扣除的土地價(jià)款等費(fèi)用中不含契稅。

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