不動產(chǎn)證要來了！它跟房產(chǎn)證啥關(guān)系？這十大問題你要了解

目前全國已有北京、廣州、深圳、杭州、廈門、青島等多個城市啟動了不動產(chǎn)登記制度。其它大城市如南京、大連、沈陽等等也在積極推進(jìn)這項制度。不動產(chǎn)登記后，房屋產(chǎn)權(quán)還是70年嗎？房價會上漲嗎？二手房交易會增加很多程序嗎？誰都可以查詢嗎？

一、為何要進(jìn)行不動產(chǎn)登記？

解決分散登記問題 保障交易安全

長期以來，產(chǎn)權(quán)登記在我國常被看作行政機(jī)關(guān)所享有的行政管理職權(quán)，而忽視了其物權(quán)公示的屬性，這就造成了登記機(jī)構(gòu)設(shè)置與行政機(jī)關(guān)職能合一。

多個行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)對不同的不動產(chǎn)加以管理，由此形成了分散登記的現(xiàn)象，如土地由土地管理部門管理，建設(shè)用地使用權(quán)登記也在土地管理部門進(jìn)行；房屋由城建部門管理，產(chǎn)權(quán)登記也在該部門進(jìn)行。分散登記不僅影響信息的全面公開，而且很容易誘發(fā)欺詐行為，影響交易安全。

二、如何進(jìn)行不動產(chǎn)登記？

三、不進(jìn)行不動產(chǎn)登記有何后果？

非強(qiáng)制 但不登記嚴(yán)重影響交易安全

根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，沒有要求對不動產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行強(qiáng)制登記。但如果權(quán)利人不登記，其不動產(chǎn)交易安全將受到嚴(yán)重影響，也容易發(fā)生權(quán)屬糾紛。作為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心內(nèi)容，簿證統(tǒng)一后，物權(quán)變動情況才能統(tǒng)一規(guī)范反映，物權(quán)才能得到統(tǒng)一的嚴(yán)格保護(hù)。簿證不統(tǒng)一，就可能出現(xiàn)一房、一地多賣，產(chǎn)生交易風(fēng)險。因此，從保護(hù)權(quán)利人物權(quán)的角度，《物權(quán)法》規(guī)定了依申請登記。

不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。此前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。

四、房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證有何區(qū)別？

信息“升級”：新增唯一代碼“不動產(chǎn)單元號”等

據(jù)國土資源部官方微博介紹，不動產(chǎn)證上除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)（防偽鐳射標(biāo)簽）、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。不動產(chǎn)單元號具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。

于此相比，房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

不動產(chǎn)證新特點(diǎn)

①封面：原來為中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)在名字為中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書。

②內(nèi)頁：有防偽鐳射標(biāo)簽，蓋章原為各地方人民政府的公章，現(xiàn)為各登記機(jī)構(gòu)公章。

③增加不動產(chǎn)登記號，是全國范圍內(nèi)不動產(chǎn)唯一“身份證號碼”。

④附圖頁有金屬線，并且更全面。

五、現(xiàn)在的房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證必須要換嗎？

“不變不換”：新證舊證都具法律效力

按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。

但新購房屋等不動產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。

六、個人名下多套房 是否要領(lǐng)多個證？

“按需”領(lǐng)取：單一版和集成版

據(jù)了解，《不動產(chǎn)權(quán)證書》包括單一版和集成版兩個版本，集成版用于記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利。

比如某人有兩套房產(chǎn)在同一宗土地上，則兩套房產(chǎn)登記在同一個不動產(chǎn)登記簿證上，也就是集成版證書；如果兩套房產(chǎn)在不同的土地上，則仍登記在兩個不動產(chǎn)登記簿證上，也就是單一版證書。在推廣初期，將會主要采用單一版證書。

七、有房本沒地證？登記簿統(tǒng)一來解決

我國憲法規(guī)定城市土地屬于國家所有，因此房產(chǎn)所有人擁有的是房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。不少人擔(dān)心，國有土地使用權(quán)70年期限到期該怎么辦？

多本變一本：土地權(quán)利登記作為其它不動產(chǎn)登記基礎(chǔ)

雖然《物權(quán)法》規(guī)定了“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的自動續(xù)期”，但目前房產(chǎn)所有人只有房本沒有地證，很多人還是感覺不踏實。實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，包括房產(chǎn)與地產(chǎn)的統(tǒng)一，變多個本為一個本。

根據(jù)制度設(shè)計，統(tǒng)一的登記簿冊將注意各種不動產(chǎn)權(quán)利登記的銜接，把土地權(quán)利的登記作為土地上的其它不動產(chǎn)登記的基礎(chǔ)，把所有權(quán)、基礎(chǔ)用益物權(quán)的登記作為其它用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)登記的基礎(chǔ)。

農(nóng)村土地將更順利、完整流轉(zhuǎn)

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對廣大農(nóng)民的土地權(quán)益也將產(chǎn)生重大影響。今后，統(tǒng)一登記的權(quán)屬證書發(fā)到承包經(jīng)營權(quán)或使用權(quán)人手里，農(nóng)村土地將更順利、完整地流轉(zhuǎn)，也便于農(nóng)村土地更合法規(guī)范地進(jìn)入土地市場。

八、不動產(chǎn)登記＝反腐措施？

作為《物權(quán)法》重要配套法規(guī)的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，并不等同于反腐措施。登記制度所規(guī)定的不動產(chǎn)信息登記，屬于私法的范疇，不同于行政法意義的公示、公告，與公職人員財產(chǎn)公示或領(lǐng)導(dǎo)干部財產(chǎn)申報等公法有著本質(zhì)區(qū)別。

當(dāng)然，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度客觀上也具有一定的反腐功能。例如，有關(guān)國家機(jī)關(guān)在查處案件時，相對容易了解到政府官員完整的房產(chǎn)信息。

九、不動產(chǎn)登記人人可查嗎？

只有權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料。可見，法律將自然人的查詢主體限定為權(quán)利人和利害關(guān)系人。

權(quán)利人指的是不動產(chǎn)權(quán)的所有人，如房子是自己的，就可以申請查詢自己名下的房產(chǎn)情況。若房子抵押給銀行，那么銀行作為抵押權(quán)人，憑借抵押登記也有權(quán)查詢登記資料。

利害關(guān)系人是指和不動產(chǎn)所有者有直接關(guān)系者，比如夫妻等。在一些債務(wù)糾紛中，債權(quán)人也可以憑借人民法院的補(bǔ)充證據(jù)材料通知書，自行或委托律師事務(wù)所查詢債務(wù)人名下的已確權(quán)房產(chǎn)情況。

十、不動產(chǎn)隱私泄漏怎么辦？

房產(chǎn)信息，既是個人的財產(chǎn)信息，又是個人的重要隱私，特別是其涉及個人的家庭住址，是個人的核心隱私，不得泄露或者用于不正當(dāng)?shù)哪康摹?

如果違反國家規(guī)定，泄露不動產(chǎn)登記資料或者登記信息，給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任，對有關(guān)責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。