安徽10月面授：房企土增稅規(guī)范化處理及成本分?jǐn)倢?shí)戰(zhàn)應(yīng)用

　　【主辦單位】正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校|正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校安徽服務(wù)中心

　　【培訓(xùn)時(shí)間】2019年10月18-20日（周五—周日）

　　【培訓(xùn)地點(diǎn)】安徽合肥市

　　【相關(guān)費(fèi)用】非會(huì)員3980/人（含培訓(xùn)、資料及午餐費(fèi)用）        購(gòu)買>>

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　　【聯(lián)系電話】0551-65285788 　　　傳真：0551-65284568

【受益對(duì)象】房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)務(wù)主管、財(cái)務(wù)職能部門等人員

【課程背景】

在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅負(fù)構(gòu)成中，增值稅是基礎(chǔ)，企業(yè)所得稅是核心，土地增值稅是關(guān)鍵！土地增值稅是房地產(chǎn)業(yè)的“關(guān)門稅種”，其稅負(fù)高低對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目利潤(rùn)影響至關(guān)重要。然而，營(yíng)改增以后土增清算框架重新搭建、清算流程趨于繁瑣、扣除項(xiàng)目復(fù)雜多變，清算周期時(shí)間長(zhǎng)、跨度大、關(guān)聯(lián)稅種多……且土地增值稅清算文件較為分散各地不統(tǒng)一， “金三”大數(shù)據(jù)精準(zhǔn)定位房企稅收風(fēng)險(xiǎn)，“放管服”使得涉稅責(zé)任回歸企業(yè)，稅收優(yōu)惠政策擴(kuò)圍等等……使得如今的房地產(chǎn)企業(yè)不得不在應(yīng)對(duì)土地增值稅預(yù)繳、清算對(duì)象、成本歸集與分?jǐn)偟葐栴}“瞻前顧后”。

4月16日和7月16日，財(cái)政部辦公廳 國(guó)家稅務(wù)總局辦公廳兩次下發(fā)《中華人民共和國(guó)土地增值稅法(征求意見稿)》，該意見稿透漏諸多信息：集體土地納入土增稅征稅范圍；提高了“其他扣除”級(jí)別，由國(guó)務(wù)院規(guī)定“其他扣除項(xiàng)目”；加計(jì)扣除20%由省、自治區(qū)、直轄市人民政府決定；土地增值稅清算條件提前且更加嚴(yán)格；建立土地增值稅涉稅信息共享機(jī)制和工作配合機(jī)制等等。2018年12月，安徽稅務(wù)局發(fā)布修訂《安徽省土地增值稅清算管理辦法》的公告，對(duì)土增的一些政策進(jìn)行了調(diào)整和再次明確。這也從側(cè)面說明了稅務(wù)系統(tǒng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)土增業(yè)務(wù)的嚴(yán)監(jiān)管和嚴(yán)處理。

本次課程以當(dāng)前最新稅收政策為依托，直擊當(dāng)前新形勢(shì)下土地增值稅清算的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)與規(guī)避技巧，緊扣安徽省土地增值稅政策，著眼房企如何科學(xué)合理規(guī)劃清算項(xiàng)目、如何靈活處理成本分?jǐn)?，如何把控清算時(shí)機(jī)等關(guān)鍵問題。通過最新實(shí)戰(zhàn)案例詳實(shí)剖析，從土地增值稅清算項(xiàng)目認(rèn)定、收入節(jié)點(diǎn)與金額確認(rèn)、扣除憑證判定、扣除項(xiàng)目排查診斷，到成本分?jǐn)偡椒ǖ木唧w運(yùn)用、清算結(jié)果比對(duì)、稅收風(fēng)險(xiǎn)把控……整個(gè)過程學(xué)員全程參與！通過諸多實(shí)戰(zhàn)演練案例、試填不同類型《土地增值稅申報(bào)表》（七種），分享獨(dú)到實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，幫助您充分發(fā)揮財(cái)稅人員的職業(yè)優(yōu)勢(shì)和專業(yè)智慧，幫助企業(yè)完美控制稅收風(fēng)險(xiǎn)，堅(jiān)守企業(yè)利潤(rùn)。

【課程亮點(diǎn)】

◆直擊房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算與成本分?jǐn)偟暮诵膯栴}！有最新政策更有最新政策更迭下的新技巧新辦法；

◆分享實(shí)戰(zhàn)案例及專家獨(dú)到心得，讓學(xué)員逐一領(lǐng)會(huì)土地增值稅清算技巧與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避要點(diǎn)；

◆緊扣當(dāng)前及當(dāng)?shù)卣?，深入分析?xì)致討論房地產(chǎn)企業(yè)各類收入、成本的規(guī)劃、分?jǐn)?、確認(rèn)，對(duì)比不同狀態(tài)下的差異，提升專業(yè)優(yōu)勢(shì)和智慧。