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如何對商業(yè)店鋪的投資進行分析?

來源: 編輯: 2009/06/22 17:33:52  字體:

  對商業(yè)店鋪的投資分析可按以下五個方面進行:

  1.是否選擇在商業(yè)區(qū)域內

  在商業(yè)區(qū)域內的商業(yè)店鋪,在滿足購買力方面有互補作用,在對外宣傳上有規(guī)模效應,所以在商業(yè)區(qū)域內的店鋪,其獲利能力遠遠超過獨立的店鋪。為此,房地產投資者在投資商業(yè)店鋪時,應盡可能在商業(yè)區(qū)域內選擇。

  位于交通運輸站的店鋪,以上班族為主要服務對象,應以經營日常用品以及價格低且便于攜帶的消費品為主。

  位于住宅附近的商鋪,以居民為主要服務對象,應以經營綜合性消費品為主。

  位于辦公樓附近的商鋪,應以經營文化辦公用品為主,且商品檔次應較高。

  位于學校附近的商鋪,應以文具,飲食,日常用品為主。由于學生購買能力有限,應以中、低檔用品為主。寒、暑假對這些商鋪影響很大,房地產投資者對此必須有清楚認識。

  2.是否選擇了合適的專營店鋪的人員

  商業(yè)店鋪經營者的水平高低是投資商業(yè)店鋪能否盈利的關鍵,投資者應注重選擇好的租戶,聘請高水平經營人員,或經營能力強的人員。

  3.是否有良好的店鋪規(guī)劃設計

  高水平的規(guī)劃設計,可使得店鋪顯得品種繁多而井然有序,從而吸引顧客。

  4.是否選擇適當的行業(yè)類別

  在大車站、汽車站附近投資批發(fā)性店鋪為宜。在居住區(qū)和辦公區(qū),以投資零售商鋪為宜。

  5.是否投資于專業(yè)化的商品店鋪

  在城市里,有些住宅辦公、商業(yè)混合的大廈,即所謂的“綜合樓”,上層供住宅及辦公使用,底下幾層作商場,雖然其優(yōu)點是可保證有一定的消費者,但其混雜性帶來的消極影響也很嚴重,所以人員混雜,安全容易出問題,而且容易產生矛盾。住戶嫌公司、商場人來人往,既增加了電梯的擁擠,又破壞了寧靜的環(huán)境,使其居住質量受到影響。公司、商場因受到指責而認為住戶意見太多。所以最終會使雙方都不愿意租購這類混合大廈。

責任編輯:文會計

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