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【問題】
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房產(chǎn)開始預(yù)售,尚未交付但已經(jīng)預(yù)收房款,并按規(guī)定已經(jīng)計算繳納了營業(yè)稅金及附加,這部分營業(yè)稅稅金可否計入扣除?
【解答】
這種情況多出現(xiàn)于通知清算的房地產(chǎn)開發(fā)項目,雖然繳納的這部分營業(yè)稅金及附加取得了合法扣除憑證,但由于該部分預(yù)售房產(chǎn)尚未最終完成銷售,因而該部分可售面積的預(yù)售收入并未計入土地增值稅轉(zhuǎn)讓收入,扣除項目金額中也不包括這部分面積的扣除項目,因而根據(jù)收入與扣除配比的原則,該部分面積所對應(yīng)的已繳營業(yè)稅稅金不得計入本次清算扣除。
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