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【問】某單位從事居民小區(qū)物業(yè)管理,在收取物業(yè)管理費(fèi)時(shí),也代收一些其他費(fèi)用,同時(shí)按面積向業(yè)主收取房屋維修金,請(qǐng)問這些代收費(fèi)用和維修基金的稅務(wù)處理是怎樣的?
【答】物業(yè)管理屬于營(yíng)業(yè)稅——服務(wù)業(yè)——其他服務(wù)業(yè)稅目范圍,適用5%稅率。按照《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問題的通知》(財(cái)稅[2003]16號(hào))第三條(十九)款規(guī)定;從事物業(yè)管理的單位,以與物業(yè)管理有關(guān)的全部收入減去代業(yè)主支付的水、電、燃?xì)庖约按凶庹咧Ц兜乃?、電、燃?xì)?、房屋租金的價(jià)款后的余額為營(yíng)業(yè)額。所以,對(duì)于代收的其他費(fèi)用,要看其是否屬于上述可減除范圍。
對(duì)于房屋維修基金,根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于住房專項(xiàng)維修基金征免營(yíng)業(yè)稅問題的通知》(國稅發(fā)[2004]69號(hào))規(guī)定:住房專項(xiàng)維修基金是屬全體業(yè)主共同所有的一項(xiàng)代管基金,專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。鑒于住房專項(xiàng)維修基金資金所有權(quán)及使用的特殊性,對(duì)房地產(chǎn)主管部門或其指定機(jī)構(gòu)、公積金管理中心、開發(fā)企業(yè)以及物業(yè)管理單位代收的住房專項(xiàng)維修基金,不計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。
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